Schnell
Online-Ersteinschätzung
Ideal für eine schnelle Orientierung. Sie erhalten einen realistischen Richtwert auf Basis von Marktdaten, Lage und Objektparametern.
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Marktwert & Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Ich kombiniere Marktdaten, Vergleichswerte und mein lokales Know-how aus Recklinghausen, um Ihnen eine realistische Einschätzung zu geben – nicht zu schön gerechnet, nicht zu niedrig.
Rudolf Ring
Makler vom Fach · Immobilienbewertung
Ich verbinde Marktdaten mit handwerklichem Verständnis und echter lokaler Erfahrung.
Lokale Marktdaten
Substanz & Technik
Ihre Möglichkeiten
Welche Bewertung passt zu Ihrem Anliegen?
Je nach Situation benötigen Sie eine schnelle Einschätzung, eine fundierte Bewertung oder ein vollwertiges Gutachten. Ich biete alle Varianten aus einer Hand.
Präzise
Vor-Ort-Bewertung
Ich prüfe Substanz, Technik, Wohnfläche, Modernisierungen und alle Unterlagen. Die Einschätzung ist deutlich genauer als jede Online-Bewertung.
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Offiziell
Immobiliengutachten
Für Erbschaft, Scheidung, Finanzierungen, Vermögensübersicht oder gerichtliche Themen – rechtssicher und nachvollziehbar aufgebaut.
Gutachten anfragen →Methodik
Wie entsteht der Marktwert Ihrer Immobilie?
Ich kombiniere fachliche Bewertungsverfahren mit echter Praxiserfahrung als Investor, Makler und handwerklich ausgebildeter Gutachter.
1. Marktdaten & Vergleichspreise
Durch aktuelle Verkaufszahlen, Bodenrichtwerte und Vergleichsobjekte sehe ich, welche Preise in Ihrer Lage tatsächlich erzielt werden – nicht nur auf Portalen ausgeschrieben sind.
2. Objektanalyse & Substanz
Als Elektrotechniker erkenne ich technische Themen, die den Preis beeinflussen: Dach, Leitungen, Heizung, Fenster, Feuchtigkeit, Dämmung – und ob Modernisierungen realistisch sind.
3. Wohnfläche & Grundrisse
Die korrekte Wohnfläche ist entscheidend. Fehler von 10–20 % sind leider häufig – und haben direkten Einfluss auf den Preis.
4. Lagebewertung
Mikrolage, Umfeld, Infrastruktur, Nachfrage und Zielgruppe bestimmen stark, wie schnell und zu welchem Preis sich Ihre Immobilie verkaufen lässt.
5. Nutzung & Miete
Bei Kapitalanlagen prüfe ich Mieten, Mietsteigerungspotenziale, Leerstände und Rendite. Sie erhalten eine klare Wirtschaftlichkeitsbetrachtung.
6. Klare Zusammenfassung
Am Ende erhalten Sie eine verständliche Einschätzung – mit Begründungen, Risiken, Chancen und einer Bewertung, die Sie nachvollziehen können.
Online-Wert
Kostenlose Online-Ersteinschätzung
Ideal für den ersten Eindruck: Geben Sie Adresse, Objekttyp und Eckdaten ein. Sie erhalten einen Richtwert – ich melde mich auf Wunsch zur genaueren Einschätzung.
Dieser Bereich ist vorbereitet für ein externes Widget (z. B. PriceHubble, onOffice, Sprengnetter). Sie können es jederzeit integrieren – das Layout ist darauf ausgelegt.
FAQ
Häufige Fragen zur Bewertung
Viele Eigentümer haben ähnliche Fragen – hier sind die häufigsten Antworten.
Wie genau ist eine Online-Bewertung?
Sie liefert einen guten Richtwert, ersetzt aber nie die Prüfung von Substanz, Zustand, Unterlagen, Wohnfläche und Lage.
Was kostet eine Vor-Ort-Bewertung?
Für Verkäufer kostenlos. Für ein neutrales Gutachten nach Aufwand.
Wie lange dauert eine Bewertung?
Online: wenige Stunden. Vor Ort: 1–3 Tage. Gutachten: ca. 1 Woche.
Kann ich das Ergebnis für die Bank nutzen?
Für Finanzierungen ist ein detailliertes Gutachten sinnvoll – ich erstelle Ihnen eines.
Wie läuft die Bewertung bei Kapitalanlagen?
Zusätzlich prüfe ich Mieten, Nebenkosten, Rendite, Leerstände, Mietniveau und Potenziale.
Spielt der Zustand eine große Rolle?
Ja. Modernisierungen, Technik <15 Jahre, Dämmung und energetischer Zustand wirken sich massiv auf den Preis aus – positiv wie negativ.
Nächster Schritt
Jetzt unverbindlich Marktwert erhalten
Egal ob Verkauf, Erbe oder einfach Interesse: Eine realistische Bewertung schafft Sicherheit für Ihre nächsten Entscheidungen.