Immobilien-
gutachten
FAQ
Ein Immobiliengutachten ist eine schriftliche, nachvollziehbare Wertermittlung. Es dokumentiert, wie der Wert zustande kommt – mit Annahmen, Daten und Bewertungsverfahren.
Wenn der Wert für Dritte belastbar sein muss, z. B. bei Erbe/Schenkung, Scheidung, Streitfällen, steuerlichen Themen oder wenn eine reine Orientierung nicht reicht.
Je nach Zweck kommen u. a. Kurzgutachten (kompakter, für klare Fälle) oder ausführlichere Gutachten in Frage. Welche Variante sinnvoll ist, hängt vom Anlass ab.
Je nach Immobilientyp werden gängige Verfahren wie Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert eingesetzt – damit der Wert zum Objekt passt (Wohnhaus vs. Kapitalanlage).
Typisch sind Lage, Zustand/Substanz, Ausstattung, Modernisierungen, Wohn-/Nutzflächen, Unterlagenlage und die aktuelle Marktsituation in Recklinghausen und Umgebung.
Hilfreich sind Grundrisse, Wohnflächenangaben, Baujahr/Modernisierungen, Energieausweis (falls vorhanden) sowie bei Eigentumswohnungen WEG-Unterlagen (Hausgeld, Protokolle, Rücklagen). Fehlendes kann oft nachgereicht werden.
Vorgespräch → Vor-Ort-Termin (Aufnahme und Prüfung) → Unterlagencheck → Bewertung nach passendem Verfahren → schriftliches Gutachten mit Ergebnis und Herleitung.
Recklinghausen und das Umland, z. B. Herten, Marl, Oer-Erkenschwick, Dorsten und Castrop-Rauxel – je nach Objekt und Termin.
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