Wohnflächen-
berechnung

Eine Wohnflächenberechnung ermittelt die anrechenbare Wohnfläche einer Immobilie – wichtig für Verkaufspreis, Mietpreis, Bewertung und oft auch für Gespräche mit Bank/Interessenten in Recklinghausen und Umgebung.

Weil alte Pläne, Umbauten oder unterschiedliche Berechnungsarten zu Abweichungen führen. Besonders häufig passiert das bei Dachschrägen, Balkonen/Terrassen oder ausgebauten Bereichen.

Oft teilweise – je nach Ausführung und Berechnungsansatz. Genau deshalb lohnt sich eine saubere Berechnung, bevor die Fläche im Verkauf oder in der Vermietung verwendet wird.

Dachschrägen werden nicht immer voll angerechnet. Entscheidend ist die Raumhöhe – deshalb kann eine korrekte Berechnung den Quadratmeterwert deutlich verändern.

In der Regel nicht als Wohnfläche – auch wenn er nutzbar ist. Für Vermarktung und Preisargumentation ist es wichtig, Wohnfläche und Nutzfläche sauber zu trennen.

Vor allem vor Verkauf, Neuvermietung, bei Erbe/Scheidung oder wenn es Zweifel an den Angaben gibt. In Märkten wie Recklinghausen, Herten oder Marl kann schon eine kleine Abweichung den Preis spürbar beeinflussen.

Kurz: Vorgespräch → Vor-Ort-Termin (Aufmaß/Prüfung) → Abgleich mit vorhandenen Grundrissen → Ergebnis mit klar nachvollziehbarer Flächenangabe zur Nutzung für Exposé, Bewertung oder Vermietung.

Schwerpunkt ist Recklinghausen und das Umland, z. B. Herten, Marl, Oer-Erkenschwick, Dorsten und Castrop-Rauxel – je nach Objekt und Terminlage.