Immobilien kaufen
Was Käufer bei mir finden
Wohnung in Mehrfamilienhaus
Reihenhaus
Haus im Grünen
So läuft der Immobilienkauf bei mir ab
Kennenlernen, Ziele & Rahmen klären
Wir starten mit einer kurzen Bestandsaufnahme: Eigenheim oder Kapitalanlage, was ist Ihnen wichtig und was ist realistisch im Budget.
Wir klären dabei:
- Lagewunsch, Zeitplan, Must-haves
- Budget, Finanzierungsidee, Risikopuffer
- Ziel: Cashflow, Wertentwicklung oder „einfach sicher wohnen“
Ergebnis: Sie haben einen klaren Suchrahmen – und vermeiden Besichtigungen, die nicht passen.
Unterlagen prüfen, bevor es vor Ort ernst wird
Ich gehe mit Ihnen die wichtigsten Dokumente durch, damit Sie Chancen/Risiken früh erkennen.
Typisch sind:
- Exposé, Grundrisse, Wohnflächenangaben
- Energieausweis, Baujahr, Modernisierungen
- (bei Kapitalanlagen) Mieten, Leerstand, Protokolle/Unterlagen zur Bewirtschaftung
Ergebnis: Erste Einschätzung, ob sich die Besichtigung lohnt – und welche Fragen zwingend gestellt werden müssen.
Gemeinsame Besichtigung mit Blick auf Substanz & Technik
Punkte hin, die später teuer werden können oder echtes Potenzial bieten.
Fokus:
- Zustand, erkennbare Mängel, Instandhaltungsrisiken
- Modernisierungspotenziale
- Umfeld/Lagefaktoren, die den Wert beeinflussen
Ergebnis: Sie sehen das Objekt realistischer – jenseits von Fotos und Exposé.
Zahlen, Szenarien & Verhandlung
Wir rechnen das Objekt sauber durch und leiten daraus eine klare Empfehlung ab: kaufen, nachverhandeln oder lassen.
Wir betrachten u. a.:
- mögliche Mieten/Einnahmen, Rücklagen, laufende Kosten
- Finanzierungsideen & Puffer, sinnvolle Szenarien
- Argumente für Preisverhandlung und nächste Schritte Richtung Kaufvertrag
Ergebnis: Entscheidung mit Fakten – plus Verhandlungsgrundlage.
FAQ
Ja. Ich begleite Käufer beratend (neutral, technisch) – gerade wenn du eine zweite Meinung brauchst.
Recklinghausen und Umgebung, u. a. Herten, Marl, Dorsten, Oer-Erkenschwick, Castrop-Rauxel.
In klaren Schritten: Ziele klären → Unterlagen prüfen → Besichtigung → Preis/Entscheidung → Notar & Übergabe.
Ja – ich gleiche Preis, Zustand, Lage und Vergleichswerte ab und sage dir offen, ob der Preis passt oder eher verhandelt werden sollte.
Substanz, Modernisierungsstand, typische Kostenfallen (Feuchtigkeit, Dach, Fenster, Heizung) und ob das Objekt zu deinem Ziel passt.
Ja – inkl. Blick auf Mieteinnahmen, Risiken, Instandhaltung und realistische Szenarien.
Ja – du kannst deinen Suchwunsch hinterlegen und bekommst passende Objekte, sobald sie verfügbar sind.
Zu schnell entscheiden – ohne Zahlen, Zustand und Folgekosten sauber zu prüfen. Genau dabei hilft die Beratung.
Sie haben noch Fragen
Kontaktieren Sie mich gern um weitere Fragen für Sie zu klären.
Was meine Kunden & Partner sagen
Ehrliche Rückmeldungen von Menschen, die ich beim Verkauf oder Kauf ihrer Immobilie begleiten durfte.
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