Immobilie in der Scheidung – sachlich, diskret, fair.
Wo ich Paare in Trennung konkret entlaste
Gerichtsfestes Verkehrswertgutachten als Basis für Zugewinnausgleich oder Auszahlung.
Ich moderiere sachlich – auf Wunsch getrennt mit beiden Ehepartnern.
Auf Wunsch off-market im vorgemerkten Käuferpool – Nachbarn erfahren nichts vom Anlass.
Spekulationsfrist, Familienheim-Regel und 10-Jahres-Grenze – vor dem Verkauf sauber geprüft.
Ablauf bei einer Scheidungsimmobilie
Vertrauliches Erstgespräch – gerne getrennt mit beiden Ehepartnern.
Verkehrswertgutachten (gerichtsfest) als neutrale Basis.
Szenarien: Verkauf, Realteilung/Auszahlung, befristete Vermietung – transparent gerechnet.
Verkauf & Aufteilung sauber über Notaranderkonto.
Was Sie von mir bekommen
Belastbar für Anwalt, Familiengericht und Zugewinnausgleich.
Rudolf Ring
- Zertifizierter Immobilienmakler (Hochschule für Finanzwesen & Management)
- Zertifizierter Wertermittler
- Neutral zwischen beiden Ehepartnern
- Diskret & vertraulich
- Lokal in Recklinghausen
- Persönliche Betreuung – keine Hotline
Vertrauliches Erstgespräch anfragen
Unverbindlich und diskret – auf Wunsch getrennt mit beiden Ehepartnern. Ich melde mich persönlich.
Welche Immobilie möchten Sie einschätzen?
Immobilie bei Trennung einschätzen – vertraulich, sofort und ohne E-Mail-Adresse.
Häufige Fragen
Muss die Immobilie bei einer Scheidung verkauft werden?
Nein. Alternativen sind die Auszahlung eines Partners (Realteilung) oder eine befristete gemeinsame Vermietung. Der Verkauf ist meist die sauberste Lösung, wenn keiner der Partner die Immobilie alleine finanzieren kann oder will.
Was ist der Zugewinnausgleich konkret?
Der Zugewinnausgleich stellt sicher, dass der während der Ehe erzielte Vermögenszuwachs beider Partner ausgeglichen wird. Die Immobilie ist meist die größte Position – eine neutrale Bewertung ist die Grundlage jeder fairen Berechnung.
Wie läuft die Auszahlung eines Partners ab?
Der ausziehende Partner erhält die Hälfte des Verkehrswertes abzüglich der Hälfte der offenen Kredite. Der übernehmende Partner stellt die Finanzierung neu auf und wird alleiniger Eigentümer im Grundbuch.
Fällt Spekulationssteuer bei einer Scheidungsimmobilie an?
Wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst genutzt wurde, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Zieht ein Partner vor dem Verkauf aus, kann für dessen Anteil die Selbstnutzung enden – dann greift ggf. die 10-Jahres-Frist.
Was tun, wenn ein Partner den Verkauf blockiert?
Bei Miteigentum wäre eine Teilungsversteigerung möglich – meist mit erheblichem Wertverlust. In der Praxis lassen sich fast alle Fälle einvernehmlich lösen, sobald der Wert neutral auf dem Tisch liegt.
Kann die Immobilie diskret / off-market verkauft werden?
Ja. Auf Wunsch vermarkte ich im vorgemerkten Käuferpool ohne öffentliches Exposé auf Portalen – Nachbarn oder das Umfeld erfahren nichts vom Anlass des Verkaufs.