Erbschaftsimmobilie verkaufen

Nur die Erbengemeinschaft als Ganzes. Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen (einstimmige Verfügung). Uneinigkeit führt notfalls zur Teilungsversteigerung – meist mit deutlichem Wertverlust. Wir sondieren früh, ob eine einvernehmliche Lösung möglich ist.

Die 10-jährige Spekulationsfrist läuft ab dem Kaufdatum des Erblassers, nicht ab dem Erbfall. Hat der Verstorbene die Immobilie also z. B. 2010 gekauft und selbst genutzt oder länger als 10 Jahre gehalten, ist der Verkauf 2026 in der Regel steuerfrei.

Ja – spätestens für die Erbauseinandersetzung, wenn ein Miterbe ausgezahlt wird, und regelmäßig auch für das Finanzamt zur Bewertung der Erbschaftsteuer. Ein zertifiziertes Gutachten ist rechtssicher, ein reines Online-Makler-Wertgutachten reicht dafür nicht.

Nein. Viele geerbte Immobilien lassen sich unrenoviert und teils möbliert verkaufen – oft an Selbstnutzer mit Sanierungsplan oder an Investoren. Wir bewerten realistisch und stellen den Zustand transparent dar; das schont Nerven und Nachlassvermögen.

Die Maklerprovision wird nach NRW-üblichem Modell zwischen Käufer und Erbengemeinschaft geteilt (jeweils 3,57 % inkl. MwSt.). Der Anteil der Erbengemeinschaft wird aus dem Verkaufserlös bezahlt und quotal auf die Miterben verteilt.

Theoretisch ja – Erbanteile sind übertragbar. Die anderen Miterben haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht. In der Praxis erzielt der Verkauf der gesamten Immobilie und anschließende Auszahlung fast immer den besseren Preis.