Ihr Immobilienmakler in Recklinghausen
Recklinghausen ist mein Bürostandort. Ob Eigentumswohnung in der Altstadt, Haus in Suderwich oder Hofstelle in Speckhorn: Ich begleite Ihren Verkauf persönlich und prüfe die Besonderheiten Ihrer Immobilie.
Meine Leistungen
Verkaufen, bewerten oder kaufen: Ich begleite Sie bei dem Schritt, der für Sie jetzt wichtig ist.
Vom Exposé über die Käuferansprache und Verhandlung bis zum Notartermin.
Zur VerkaufsbegleitungEine fundierte Marktwertermittlung mit Blick auf Lage, Zustand und Vergleichswerte.
Zur ImmobilienbewertungIch prüfe Preis, Bausubstanz und mögliche Risiken Ihrer Wunschimmobilie in Recklinghausen.
Zur AnkaufberatungDer Immobilienmarkt · 2026
Recklinghausen ist die Kreisstadt im nördlichen Ruhrgebiet und gilt traditionell als einer der stabilsten Wohnstandorte der Region. Vom historischen Altstadtkern über die Wohnlagen in Hillerheide und Stuckenbusch bis zu den ländlich geprägten Stadtteilen wie Speckhorn oder Bockholt findet sich eine breite Mischung aus Reihenhäusern, Doppelhaushälften, freistehenden Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die Nachfrage nach gut gepflegten Bestandsimmobilien ist hoch – Energieeffizienz und Modernisierungsstand entscheiden zunehmend über den erzielbaren Preis.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Recklinghausen ist in fünf PLZ-Gebiete aufgeteilt, und die Angebotswerte unterscheiden sich zwischen ihnen deutlich. Die Übersicht zeigt für jedes Gebiet die mittlere Angebotsmiete und den mittleren Angebotspreis für Eigentumswohnungen, jeweils im Vergleich zum Wert der ganzen Stadt. So sehen Sie auf einen Blick, wo Ihre Lage im Stadtvergleich steht.
Miete (Wohnungen)
8,19 €/m²mittlere Hälfte 7,21–9,23 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.231 €/m²mittlere Hälfte 1.904–2.778 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
8,99 €/m²mittlere Hälfte 7,78–10,44 €/m² · 50 Inserate
10 % über dem Stadtwert (Lage-Index 1,10)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.683 €/m²mittlere Hälfte 2.147–3.804 €/m² · 100 Inserate
20 % über dem Stadtwert (Lage-Index 1,20)
Stand 01.11.2026
Miete (Wohnungen)
8,99 €/m²mittlere Hälfte 8,01–9,57 €/m² · 25 Inserate
10 % über dem Stadtwert (Lage-Index 1,10)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.132 €/m²mittlere Hälfte 1.892–2.698 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,96)
Stand 01.11.2026
Miete (Wohnungen)
7,45 €/m²mittlere Hälfte 6,95–8,98 €/m² · 25 Inserate
9 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,91)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.912 €/m²mittlere Hälfte 1.435–2.342 €/m² · 25 Inserate
14 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,86)
Stand 01.11.2026
Miete (Wohnungen)
7,66 €/m²mittlere Hälfte 6,52–8,76 €/m² · 50 Inserate
6 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,94)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.697 €/m²mittlere Hälfte 1.331–1.925 €/m² · 10 Inserate
24 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,76)
Stand 01.11.2026
Miete (Wohnungen)
8,14 €/m²mittlere Hälfte 7,10–8,72 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,99)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.190 €/m²mittlere Hälfte 1.855–2.404 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,98)
Stand 01.11.2026
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Den höchsten mittleren Angebotspreis für Eigentumswohnungen hat derzeit das PLZ-Gebiet 45657 (Nordviertel, Westviertel), den niedrigsten das PLZ-Gebiet 45663 (König-Ludwig, Röllinghausen, Recklinghausen-Süd). Der Unterschied beträgt rund 37 %.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Recklinghausen & Umgebung
Zwischen Altstadt und ländlichem Stadtrand unterscheiden sich Gebäude, Grundstücke und Wohnumfeld. Entscheidend ist die konkrete Adresse.
Historischer Kern mit Cafés und Festspielhaus – gefragt bei Käufern, die Stadtleben suchen.
Ruhige Familienquartiere, gepflegter Bestand der 60er–80er, gute Schulanbindung.
Eigener Stadtteil im südlichen Stadtgebiet mit Zentrum an der Bochumer Straße. Die Angebotswerte liegen am unteren Ende der Stadt, ähnlich wie in König-Ludwig und Hochlarmark.
Stadtrandlage mit dörflichem Charakter, viele Einfamilienhäuser mit Garten.
Eigenheim-Quartiere im Süden der Stadt. Angebotswerte am unteren Ende: Wohnungen rund 14 % (45661) bzw. 24 % (45663) unter dem Stadtwert.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Ich kenne die Mikrolagen in Recklinghausen genau – vom ruhigen Familienquartier in Hillerheide bis zu König-Ludwig, Hochlarmark und Recklinghausen-Süd.
Als zertifizierter Wertermittler bewerte ich Bausubstanz, Energieeffizienz und Sanierungsstand realistisch – statt nur Quadratmeter mal Bodenrichtwert zu rechnen.
Sie sprechen vom ersten Telefonat bis zum Notartermin mit mir persönlich – nicht mit einem wechselnden Backoffice.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Recklinghausen vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Bei vollständigen Unterlagen und einem realistischen Startpreis liegen zwischen Auftrag und Notartermin in Recklinghausen erfahrungsgemäß drei bis sechs Monate. Schiefe Startpreise verlängern diese Zeit deutlich.
Eine erste schriftliche Markteinschätzung im Rahmen eines Verkaufsmandats ist bei mir kostenfrei. Ein verkehrswertgerechtes Kurzgutachten oder ein vollständiges Verkehrswertgutachten wird nach Aufwand abgerechnet – einen Festpreis nenne ich nach einem kurzen Vorgespräch.
Ja. Spätestens zur Besichtigung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen, die wesentlichen Kennwerte gehören bereits ins Exposé. Fehlt der Ausweis, drohen Bußgelder und Abschläge im Verhandlungsergebnis.
Nach den Angebotswerten liegt das PLZ-Gebiet 45657 (Nordviertel, Westviertel) am höchsten, rund 20 % über dem Stadtwert. Am unteren Ende liegen 45661 und 45663 mit Recklinghausen-Süd, Hochlarmark und König-Ludwig, rund 14 % bzw. 24 % darunter. Die Spanne für die einzelne Immobilie hängt stark vom baulichen Zustand ab.
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