Ihr Immobilienmakler in Recklinghausen-König-Ludwig
König-Ludwig liegt südlich der Recklinghäuser Innenstadt und ist ein eigener Stadtteil mit Bergbaugeschichte. Bei Reihenhäusern, Eigenheimen und vermieteten Objekten prüfe ich insbesondere Gebäudezustand, Grundstück und vorhandene Unterlagen.
Ablauf, Leistungen und häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Recklinghausen finden Sie auf der Stadtseite: Immobilienmakler Recklinghausen
Der Immobilienmarkt · 2026
Viele Objekte stammen aus den 50er- bis 70er-Jahren, sind häufig in Familienhand und kommen erst beim Generationenwechsel auf den Markt. Die Käuferseite ist zunehmend jung und renoviert pragmatisch.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
König-Ludwig gehört zum PLZ-Gebiet 45663, zusammen mit Röllinghausen und einem Teil von Recklinghausen-Süd.
Für König-Ludwig allein gibt es bisher zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert. Deshalb zeige ich die Werte des PLZ-Gebiets 45663: Die mittlere Angebotsmiete liegt 6 % unter dem Stadtwert, der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt 24 % unter dem Stadtwert.
Miete (Wohnungen)
8,19 €/m²mittlere Hälfte 7,21–9,23 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.231 €/m²mittlere Hälfte 1.904–2.778 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
7,66 €/m²mittlere Hälfte 6,52–8,76 €/m² · 50 Inserate
6 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,94)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.697 €/m²mittlere Hälfte 1.331–1.925 €/m² · 10 Inserate
24 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,76)
Stand 01.11.2026
Auch im PLZ-Gebiet 45663:RöllinghausenSüd
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Werte aller PLZ-Gebiete in Recklinghausen
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Recklinghausen-König-Ludwig & Umgebung
König-Ludwig liegt südlich der Recklinghäuser Innenstadt und ist ein eigener Stadtteil mit Bergbaugeschichte. Bei Reihenhäusern, Eigenheimen und vermieteten Objekten prüfe ich insbesondere Gebäudezustand, Grundstück und vorhandene Unterlagen.
Bei reihenhäuser und doppelhaushälften prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei kleine freistehende einfamilienhäuser prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei zweifamilienhäuser prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Recklinghausen-König-Ludwig vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Ja, mit Augenmaß. Kaufpreis-Multiplikatoren von 16 bis 19 und Nettomietrenditen zwischen 4,5 und 5,8 % sind in König-Ludwig erreichbar. Wichtig ist eine realistische Einschätzung von Bestand, Mieterstruktur und Sanierungsstau, sonst täuscht die Rendite.
Bergschäden sind in König-Ludwig grundsätzlich denkbar und werden im Bewertungsprozess geprüft. In den meisten Fällen lassen sich Auskünfte über die RAG-Stiftung beibringen. Käufer akzeptieren die Historie, wenn sie offen kommuniziert und durch Unterlagen belegt ist.
Nach den Angebotswerten liegt das PLZ-Gebiet 45663, zu dem König-Ludwig gehört, bei Eigentumswohnungen rund 24 % und bei Mieten rund 6 % unter dem Stadtwert, ähnlich wie Recklinghausen-Süd und Hochlarmark.
Sie haben eine andere Frage zu Ihrer Immobilie in Recklinghausen-König-Ludwig?
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