Ihr Immobilienmakler in Recklinghausen-Hochlarmark
Hochlarmark liegt im Süden Recklinghausens, direkt an der Stadtgrenze zu Herne. Klassische Wohnquartiere mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern in solider Substanz. Nach den Angebotswerten liegt das PLZ-Gebiet 45661 bei Wohnungen rund 14 % und bei Mieten rund 9 % unter dem Stadtwert, ähnlich wie Recklinghausen-Süd und König-Ludwig.
Ablauf, Leistungen und häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Recklinghausen finden Sie auf der Stadtseite: Immobilienmakler Recklinghausen
Der Immobilienmarkt · 2026
Hochlarmark zieht Käufer an, die mit begrenztem Budget kaufen möchten. Die Anbindung an Herne und die A42 macht das Quartier für Pendler interessant.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Hochlarmark gehört zum PLZ-Gebiet 45661, zusammen mit Grullbad und einem Teil von Recklinghausen-Süd.
Für Hochlarmark allein gibt es bisher zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert. Deshalb zeige ich die Werte des PLZ-Gebiets 45661: Die mittlere Angebotsmiete liegt 9 % unter dem Stadtwert, der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt 14 % unter dem Stadtwert.
Miete (Wohnungen)
8,19 €/m²mittlere Hälfte 7,21–9,23 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.231 €/m²mittlere Hälfte 1.904–2.778 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
7,45 €/m²mittlere Hälfte 6,95–8,98 €/m² · 25 Inserate
9 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,91)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.912 €/m²mittlere Hälfte 1.435–2.342 €/m² · 25 Inserate
14 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,86)
Stand 01.11.2026
Auch im PLZ-Gebiet 45661:Süd
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
Zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert (1 Inserat)
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Werte aller PLZ-Gebiete in Recklinghausen
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Recklinghausen-Hochlarmark & Umgebung
Hochlarmark liegt im Süden Recklinghausens, direkt an der Stadtgrenze zu Herne. Klassische Wohnquartiere mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern in solider Substanz. Nach den Angebotswerten liegt das PLZ-Gebiet 45661 bei Wohnungen rund 14 % und bei Mieten rund 9 % unter dem Stadtwert, ähnlich wie Recklinghausen-Süd und König-Ludwig.
Bei reihenhäuser prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei doppelhaushälften prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei mehrfamilienhäuser als kapitalanlage prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Recklinghausen-Hochlarmark vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Mehrfamilienhäuser in Hochlarmark erzielen 2026 Nettomietrenditen zwischen 5,0 und 6,2 %. Wichtig ist eine ehrliche Mietstruktur und ein realistischer Blick auf nicht durchsetzbare Mieterhöhungen im Bestand.
Hochlarmark profitiert direkt von der Stadtgrenze zu Herne. Etwa jeder dritte Käufer kommt aus Herne und entscheidet sich gegen den Hintergrund höherer Preise im eigenen Stadtgebiet bewusst für die Recklinghäuser Seite.
Vollständige Mieterliste mit Kaltmieten, Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre, Energieausweis und – idealerweise – eine kurze Wirtschaftlichkeitsberechnung gehören ins Erstgespräch. Käufer kalkulieren bei Mehrfamilienhäusern nüchterner als bei Eigennutzer-Häusern – wer schlüssige Zahlen liefert, verkürzt die Verhandlungsphase erheblich.
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