Ihr Immobilienmakler in Recklinghausen-Hillerheide
Hillerheide gilt seit Jahrzehnten als eines der gefragtesten Familienquartiere Recklinghausens: ruhige Wohnstraßen, gepflegter Eigenheim-Bestand aus den 60er- bis 80er-Jahren, gute Schulen und kurze Wege in den Stadtkern. Wer hier ein Haus sucht, hat Konkurrenz.
Ablauf, Leistungen und häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Recklinghausen finden Sie auf der Stadtseite: Immobilienmakler Recklinghausen
Der Immobilienmarkt · 2026
Typisch sind Doppelhaushälften und freistehende Einfamilienhäuser mit Garten – häufig im Erstverkauf nach 40 bis 50 Jahren Eigennutzung. Modernisierungsbedarf ist die Regel, wirkt sich aber bei guter Lage und intaktem Grundriss kaum auf die Nachfrage aus.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Hillerheide liegt im PLZ-Gebiet 45659. Dazu gehören auch Speckhorn/Bockholt, Stuckenbusch, Hochlar und ein Teil des Paulusviertels. Die Werte beschreiben also das ganze PLZ-Gebiet, nicht nur Hillerheide.
Für Hillerheide allein gibt es bisher zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert. Deshalb zeige ich die Werte des PLZ-Gebiets 45659: Die mittlere Angebotsmiete liegt 10 % über dem Stadtwert, der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt etwa auf dem Stadtwert.
Miete (Wohnungen)
8,19 €/m²mittlere Hälfte 7,21–9,23 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.231 €/m²mittlere Hälfte 1.904–2.778 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
8,99 €/m²mittlere Hälfte 8,01–9,57 €/m² · 25 Inserate
10 % über dem Stadtwert (Lage-Index 1,10)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.132 €/m²mittlere Hälfte 1.892–2.698 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,96)
Stand 01.11.2026
Auch im PLZ-Gebiet 45659:HochlarSpeckhornStuckenbusch
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
Zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert (1 Inserat)
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Werte aller PLZ-Gebiete in Recklinghausen
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Recklinghausen-Hillerheide & Umgebung
Hillerheide gilt seit Jahrzehnten als eines der gefragtesten Familienquartiere Recklinghausens: ruhige Wohnstraßen, gepflegter Eigenheim-Bestand aus den 60er- bis 80er-Jahren, gute Schulen und kurze Wege in den Stadtkern. Wer hier ein Haus sucht, hat Konkurrenz.
Bei freistehende einfamilienhäuser prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei doppelhaushälften prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei reihenmittel- und reihenendhäuser prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Recklinghausen-Hillerheide vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Bei vollständigen Unterlagen und einem an Vergleichswerten orientierten Startpreis sind sechs bis zehn Wochen zwischen Auftrag und Notartermin in Hillerheide eher Regel als Ausnahme. Häuser mit erkennbarem Modernisierungsbedarf brauchen oft länger und benötigen einen klaren Sanierungsfahrplan im Exposé.
In Hillerheide stammen viele Häuser aus den 60er- und 70er-Jahren mit Gasheizung. Käufer rechnen sehr konkret mit Sanierungskosten gegen den Kaufpreis – ein H-Klasse-Haus erzielt 8 bis 15 % weniger als ein vergleichbares Objekt mit moderner Heizung und gedämmter Hülle.
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