Ihr Immobilienmakler in Recklinghausen-Speckhorn
Speckhorn ist der ländlichste Stadtteil Recklinghausens im äußersten Norden, geprägt von Feldern, Reiterhöfen, Bauernhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Wer hier kauft, sucht bewusst Ruhe, Grün und Platz – und akzeptiert dafür einen Auto-Pflicht-Standort.
Ablauf, Leistungen und häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Recklinghausen finden Sie auf der Stadtseite: Immobilienmakler Recklinghausen
Der Immobilienmarkt · 2026
Speckhorn zieht Käufer an, die ein klassisches Landhaus mit großem Garten oder einen ehemaligen Hof mit Nebengebäuden suchen. Die Stadtgrenze zu Marl ist nah, das Recklinghäuser Stadtzentrum mit dem Auto in 10–12 Minuten erreichbar. Reiter und Pferdebesitzer finden in Speckhorn eines der wenigen Quartiere im Stadtgebiet mit echter Hofstruktur.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Speckhorn wird in der Auswertung gemeinsam mit Bockholt geführt und ist der größte Teil des PLZ-Gebiets 45659. Dazu gehören auch Hillerheide, Stuckenbusch und Hochlar.
Für Speckhorn/Bockholt allein gibt es bisher zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert. Deshalb zeige ich die Werte des PLZ-Gebiets 45659: Die mittlere Angebotsmiete liegt 10 % über dem Stadtwert, der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt etwa auf dem Stadtwert.
Miete (Wohnungen)
8,19 €/m²mittlere Hälfte 7,21–9,23 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.231 €/m²mittlere Hälfte 1.904–2.778 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
8,99 €/m²mittlere Hälfte 8,01–9,57 €/m² · 25 Inserate
10 % über dem Stadtwert (Lage-Index 1,10)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.132 €/m²mittlere Hälfte 1.892–2.698 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,96)
Stand 01.11.2026
Auch im PLZ-Gebiet 45659:HillerheideHochlarStuckenbusch
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Werte aller PLZ-Gebiete in Recklinghausen
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Recklinghausen-Speckhorn & Umgebung
Speckhorn ist der ländlichste Stadtteil Recklinghausens im äußersten Norden, geprägt von Feldern, Reiterhöfen, Bauernhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Wer hier kauft, sucht bewusst Ruhe, Grün und Platz – und akzeptiert dafür einen Auto-Pflicht-Standort.
Bei freistehende einfamilienhäuser auf 700–1.500 m² grundstück prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei bauernhäuser und ehemalige resthöfe prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei bungalows mit großem garten prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Recklinghausen-Speckhorn vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Speckhorn ist ein Auto-Standort. Die A43 ist in rund 8 Minuten erreichbar, das Recklinghäuser Stadtzentrum in 10–12 Minuten. Eine Busanbindung existiert, ist aber im Vergleich zu den innerstädtischen Quartieren deutlich dünner getaktet.
Reine Vergleichswerte führen bei Höfen und Liebhaberobjekten in die Irre. Ich arbeite mit einer Kombination aus Sachwertverfahren (Wohnhaus, Nebengebäude, Bodenrichtwert) und einem aktuellen Nachfrage-Korridor aus eigener Marktbeobachtung. Wichtig ist außerdem die saubere baurechtliche Einschätzung von Stallungen, Reithallen und Nebengebäuden im Außenbereich.
Familien mit klarem Bezug zur Region und Hobby-Reiter, die ein Objekt suchen, das es so im Stadtgebiet nur selten gibt. Diese Käufer entscheiden emotional und bezahlen bei der richtigen Substanz Aufschläge gegenüber rein renditeorientierten Käufern.
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