Datteln-Mitte
Im Zentrum stehen kurze Wege zu Einkauf und Versorgung im Vordergrund. Für die Bewertung zählen die konkrete Straße, Verkehr und das direkte Umfeld.
Datteln & Umgebung
Immobilienmakler Datteln
Sie möchten in Datteln eine Immobilie verkaufen, kaufen oder bewerten lassen? Als inhabergeführter Makler aus Recklinghausen begleite ich Sie persönlich, technisch fundiert und mit Blick auf Ihre konkrete Immobilie.
Ihr Immobilienmakler in Datteln
Es geht um Ihre Immobilie.
Und um Ihr Vertrauen.
Ich bin Rudolf Ring. Als Immobilienmakler und Berater aus Recklinghausen begleite ich Sie persönlich – mit technischem Verständnis, einer ehrlichen Einschätzung und einem klaren Blick für den Dattelner Markt.
Rudolf RingIhr persönlicher Ansprechpartner
Meine Leistungen
Was haben Sie vor?
Verkaufen, bewerten oder kaufen: Ich begleite Sie bei dem Schritt, der für Sie jetzt wichtig ist.
01 / Verkaufen
Immobilien-
makler
Vom Exposé über die Käuferansprache und Verhandlung bis zum Notartermin.
Zur Verkaufsbegleitung02 / Bewerten
Immobilien-
bewertung
Eine fundierte Marktwertermittlung mit Blick auf Lage, Zustand und Vergleichswerte.
Zur Immobilienbewertung03 / Kaufen
Ankauf-
beratung
Ich prüfe Preis, Bausubstanz und mögliche Risiken Ihrer Wunschimmobilie in Datteln.
Zur AnkaufberatungDer Immobilienmarkt · 2026
Was ist Ihre Immobilie
in Datteln wert?
Datteln liegt im nördlichen Kreis Recklinghausen, eingebettet zwischen Lippe, Kanälen und ländlichem Umland. Der Immobilienmarkt ist kleiner und persönlicher als in den Nachbarstädten – wer hier verkauft, erreicht oft genau die richtigen Käufer aus der Region. Gefragt sind besonders Einfamilienhäuser, Resthöfe und Grundstücke in den ruhigen Lagen.
Kaufpreise
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
- Einfamilienhaus (Bestand)
- 2.200 – 3.200 €/m²
- Doppelhaushälfte
- 2.100 – 2.800 €/m²
- Grundstück (baureif)
- 220 – 340 €/m²
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Datteln & Umgebung
Jede Lage hat
ihren eigenen Charakter.
Vom Zentrum bis zum ländlichen Resthof: Eine gute Bewertung beginnt mit dem Blick auf die unmittelbare Umgebung.
Horneburg
Ortsteil mit historischem Ortskern. Lage im Ort, Gebäudezustand und Grundstück werden für jede Immobilie einzeln betrachtet.
Meckinghoven
Ein eigener Stadtteil im Süden Dattelns. Wohnumfeld, Anbindung und Grundstück unterscheiden sich je nach Straße – eine pauschale Lagebewertung reicht nicht aus.
Pelkum / Klostern
Bauerschaften mit ländlichem Umfeld. Bei größeren Grundstücken und Hofstellen prüfe ich insbesondere Erschließung und zulässige Nutzung; Pferdehaltung ist nicht automatisch erlaubt.
Für Sie vor Ort:Datteln-MitteHorneburgMeckinghovenPelkumHagemKlostern
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Mieten und Wohnungspreise in Datteln
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Datteln hat nur eine Postleitzahl, 45711. Ein Vergleich nach PLZ-Gebieten ist deshalb nicht möglich, und die Werte gelten für die ganze Stadt. Für Ortsteile wie Horneburg, Meckinghoven, Ahsen oder die Bauerschaften wie Pelkum und Klostern gibt es bisher zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert. Gerade dort kommt es auf die einzelne Immobilie an, auf Grundstück, Erschließung und zulässige Nutzung. Das prüfe ich vor Ort.
Datteln gesamt (PLZ 45711)
Miete (Wohnungen)
8,06 €/m²mittlere Hälfte 6,80–9,36 €/m² · 50 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.873 €/m²mittlere Hälfte 1.634–2.252 €/m² · 50 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
- Angebotswerte aus Inseraten, ImmoAnalyse.Pro;
- Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (VG250), dl-de/by-2-0;
- PLZ-Gebiete und Ortsteile © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL 1.0
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Nicht irgendein Makler.
Ihr Ansprechpartner.
Regionale Käufer
Ich verbinde die persönliche Käuferansprache in Datteln und Umgebung mit der Vermarktung über Immobilienportale. Welche Wege passen, hängt von Ihrer Immobilie ab.
Ehrliche Wertermittlung
Ich prüfe Lage, Zustand und die verfügbaren Vergleichsdaten für Ihre Immobilie. Angebotspreise sind dabei nicht mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen gleichzusetzen.
Diskretion
Sie entscheiden, wie öffentlich Ihr Verkauf sein soll. Auf Wunsch bespreche ich mit Ihnen eine diskrete Vermarktung ohne Verkaufsschild.
Was Datteln besonders macht
- Lage am Übergang vom nördlichen Ruhrgebiet zum Münsterland.
- Lippe und Kanäle prägen die Stadt. Ob Ihre Immobilie davon profitiert, hängt von der konkreten Lage ab.
- Vom Zentrum bis zu den Bauerschaften: Wohnumfeld und Nutzungsmöglichkeiten unterscheiden sich deutlich.
Aus Recklinghausen. Bei Ihnen vor Ort.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Datteln vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
FAQs
Erreichen überregionale Portale in Datteln überhaupt die richtigen Käufer?
Teilweise. In Datteln spielt die regionale Käuferansprache (auch ins Münsterland hinein) eine größere Rolle als reine Portal-Reichweite. Ich kombiniere beides bewusst.
Wie bewertet man einen Resthof in Datteln?
Bei Resthöfen zählen Wohnteil, Wirtschaftsgebäude, Grundstücksgröße, Erschließung und Nutzungsmöglichkeit getrennt. Eine pauschale €/m²-Aussage ist hier nicht seriös – ich bewerte Resthöfe einzeln nach Sachwert- und Vergleichsverfahren.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Datteln?
Bei realistischem Preis und vollständigen Unterlagen drei bis sechs Monate. In ländlicheren Lagen kann es etwas länger dauern, weil die Käuferschicht kleiner, dafür aber sehr treffsicher ist.
Sie haben eine andere Frage zu Ihrer Immobilie in Datteln?
Wissen für Eigentümer
Klarheit für Ihre Entscheidung.
Vom ersten Gedanken bis zum Notartermin
Immobilie verkaufen – der Ablauf in sieben Schritten.
Was bestimmt den Wert Ihres Hauses?
Die wichtigsten Bewertungsfaktoren verständlich erklärt.
Eine geerbte Immobilie verkaufen
Was Erben in NRW vor dem Verkauf wissen sollten.
Maklerprovision: Wer zahlt was?
Die wichtigsten Fragen zur Provision in NRW.
Bereit für eine ehrliche Einschätzung Ihrer Immobilie?
Ob Kauf, Verkauf oder einfach nur eine Einschätzung: Ich berate Sie persönlich, direkt und ohne Verkaufsdruck.
Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren – schreiben Sie mir eine E-Mail oder Fragen mich über mein Formular an oder ich rufe Sie schnell zurück: