Ihr Immobilienmakler in Oer-Erkenschwick
Ob Bestandshaus in Oer, Reihenhaus in Klein-Erkenschwick oder Wohnung im Zentrum: Ich unterstütze Sie bei Verkauf und Kauf. Besonderes Augenmerk lege ich auf Energiezustand, Grundstück und belegte Modernisierungen.
Meine Leistungen
Verkaufen, bewerten oder kaufen: Ich begleite Sie bei dem Schritt, der für Sie jetzt wichtig ist.
Vom Exposé über die Käuferansprache und Verhandlung bis zum Notartermin.
Zur VerkaufsbegleitungEine fundierte Marktwertermittlung mit Blick auf Lage, Zustand und Vergleichswerte.
Zur ImmobilienbewertungIch prüfe Preis, Bausubstanz und mögliche Risiken Ihrer Wunschimmobilie in Oer-Erkenschwick.
Zur AnkaufberatungDer Immobilienmarkt · 2026
Oer-Erkenschwick ist überschaubar, grün und bei Familien beliebt, die etwas Abstand vom Ruhrgebiets-Kern suchen. Der Markt wird stark von freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt; Eigentumswohnungen sind seltener. Wer hier verkauft, profitiert von einer treuen lokalen Nachfrage – wer kauft, sollte den baulichen Zustand sehr genau prüfen.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Oer-Erkenschwick hat nur eine Postleitzahl, 45739. Ein Vergleich nach PLZ-Gebieten ist deshalb nicht möglich. Die Werte gelten für die ganze Stadt. Für einzelne Ortsteile zeige ich einen eigenen Wert, sobald genug Inserate vorliegen.
Miete (Wohnungen)
8,42 €/m²mittlere Hälfte 7,28–10,00 €/m² · 25 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.368 €/m²mittlere Hälfte 2.037–2.617 €/m² · 50 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Heute ist das nur beim Kaufpreis in Groß-Erkenschwick der Fall.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Oer-Erkenschwick & Umgebung
Oer, Klein-Erkenschwick, Groß-Erkenschwick und Rapen haben unterschiedliche Wohnumfelder. Eine fundierte Einschätzung beginnt bei der konkreten Immobilie.
Ruhig, viel Grün, eigene Identität – etwas teurer als der östliche Stadtteil.
Größerer, urbaner geprägter Teil mit Infrastruktur und besserer Anbindung.
Beliebte Familien- und Eigenheimlage mit überschaubarem Bestand.
Übersichtliches Wohnquartier, oft mit kleineren Grundstücken zu fairen Preisen.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Zwischen Oer und Erkenschwick liegen oft 5 Gehminuten – aber spürbare Preisunterschiede. Ich kenne die feinen Lageunterschiede.
Viele Häuser stammen aus den 60er–80er Jahren. Ich bewerte realistisch, welcher Sanierungsstau im Preis abgebildet werden muss.
Sie bekommen keine Filiale, sondern eine direkte Handynummer – wichtig gerade bei Besichtigungen und kurzfristigen Rückfragen.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Oer-Erkenschwick vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Tendenziell ja. Der namensgebende Ortsteil Oer ist ruhiger und grüner, was sich in moderat höheren Quadratmeterpreisen niederschlägt – die Spanne ist aber kleiner, als viele denken.
Bei realistischer Preisstellung sind drei bis fünf Monate üblich. Da der Markt überschaubar ist, ist eine präzise Käuferansprache wichtiger als breite Online-Reichweite.
Häufig ja – aber nur, wenn der Sanierungsstau realistisch bewertet wird. Als technisch versierter Makler rechne ich CapEx und Restnutzungsdauer durch, bevor wir kaufen.
Rapen und ruhige Lagen in Oer sind besonders gefragt, weil sie Familienleben mit Naturnähe verbinden.
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