Ihr Immobilienmakler in Oer-Erkenschwick-Oer
Oer ist der westliche, eher dörflich geprägte Teil von Oer-Erkenschwick – mit viel Grün, kleinen Straßen und einer Mischung aus älteren Bestandshäusern, Siedlungsbauten der 1950er–1970er und vereinzelten Neubaulücken. Wer hier kauft, sucht Ruhe, Garten und kurze Wege ins Grüne, ohne auf die Anbindung Richtung Marl und Recklinghausen verzichten zu müssen.
Ablauf, Leistungen und häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Oer-Erkenschwick finden Sie auf der Stadtseite: Immobilienmakler Oer-Erkenschwick
Der Immobilienmarkt · 2026
Käufer in Oer sind überwiegend Familien und Paare, die ein Eigenheim mit Garten suchen. Gefragt sind freistehende Einfamilienhäuser mit Garten und Doppelhaushälften – sanierte Bestandshäuser verkaufen sich erfahrungsgemäß deutlich schneller als unsanierte Objekte mit hoher KfW-Klasse.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Oer ist einer der beiden namensgebenden Ortsteile der Stadt.
Oer-Erkenschwick hat nur eine Postleitzahl. Für Oer allein gibt es bisher zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert. Deshalb stehen hier die Werte für ganz Oer-Erkenschwick.
Miete (Wohnungen)
8,42 €/m²mittlere Hälfte 7,28–10,00 €/m² · 25 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.368 €/m²mittlere Hälfte 2.037–2.617 €/m² · 50 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Alle Werte für Oer-Erkenschwick auf der Stadtseite
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Oer-Erkenschwick-Oer & Umgebung
Oer ist der westliche, eher dörflich geprägte Teil von Oer-Erkenschwick – mit viel Grün, kleinen Straßen und einer Mischung aus älteren Bestandshäusern, Siedlungsbauten der 1950er–1970er und vereinzelten Neubaulücken. Wer hier kauft, sucht Ruhe, Garten und kurze Wege ins Grüne, ohne auf die Anbindung Richtung Marl und Recklinghausen verzichten zu müssen.
Bei freistehende einfamilienhäuser (50er–80er jahre, häufig mit sanierungsbedarf) prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei doppelhaushälften aus den 60er/70er jahren prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei vereinzelt neubau auf restgrundstücken prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Oer-Erkenschwick-Oer vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Gepflegte Einfamilienhäuser im Bestand liegen 2026 in Oer bei 2.300 bis 2.900 €/m², energetisch sanierte oder neuwertige Objekte erreichen 2.900 bis 3.600 €/m². Maßgeblich sind Baujahr, Energieausweis, Grundstücksgröße und der Modernisierungsstand von Bad, Heizung und Fenstern.
Nach den Angebotswerten liegt Oer-Erkenschwick über Recklinghausen-Süd: Eigentumswohnungen 2.368 €/m² gegenüber 1.912 €/m² (45661) und 1.697 €/m² (45663). Über die A43/A52 sind Sie schnell in Recklinghausen, Marl oder Castrop-Rauxel. Ohne Auto wird es enger, die Busse fahren in den Randlagen seltener.
Käufer kalkulieren heute sehr genau mit den Sanierungskosten. Ein gültiger Energieausweis, eine ehrliche Aufstellung der letzten Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster, Elektrik) sowie Unterlagen zu Grundbuch, Baulasten und ggf. Erbbaurecht gehören ins Exposé. Eine seriöse Marktwertermittlung verhindert, dass Sie unter Wert verkaufen oder monatelang zu teuer am Markt stehen.
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