Ihr Immobilienmakler in Oer-Erkenschwick-Groß-Erkenschwick
Groß-Erkenschwick gehört zu den Ortsteilen von Oer-Erkenschwick. Im zentralen Umfeld der Stimbergstraße sind Einkauf und Versorgung wichtige Lagefaktoren. Für einen Verkauf prüfe ich Wohnumfeld, Gebäudezustand und die konkrete Anbindung.
Ablauf, Leistungen und häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Oer-Erkenschwick finden Sie auf der Stadtseite: Immobilienmakler Oer-Erkenschwick
Der Immobilienmarkt · 2026
Bei Wohnungen und Mehrfamilienhäusern in Groß-Erkenschwick stehen Grundriss, Energiezustand und laufende Kosten im Mittelpunkt. Für Pendler ist die tatsächliche Busverbindung zum nächsten Bahnhof zu prüfen; ein eigener RE-Bahn-Anschluss besteht hier nicht.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Für Groß-Erkenschwick gibt es genug Inserate für einen eigenen Wert beim Kaufpreis: Der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt etwa auf dem Stadtwert. Für die Miete reicht es noch nicht, deshalb steht dort der Wert für ganz Oer-Erkenschwick, denn die Stadt hat nur eine Postleitzahl.
Miete (Wohnungen)
8,42 €/m²mittlere Hälfte 7,28–10,00 €/m² · 25 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.368 €/m²mittlere Hälfte 2.037–2.617 €/m² · 50 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.423 €/m²mittlere Hälfte 2.021–2.846 €/m² · 25 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,02)
Stand 01.11.2026
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Alle Werte für Oer-Erkenschwick auf der Stadtseite
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Oer-Erkenschwick-Groß-Erkenschwick & Umgebung
Groß-Erkenschwick gehört zu den Ortsteilen von Oer-Erkenschwick. Im zentralen Umfeld der Stimbergstraße sind Einkauf und Versorgung wichtige Lagefaktoren. Für einen Verkauf prüfe ich Wohnumfeld, Gebäudezustand und die konkrete Anbindung.
Bei eigentumswohnungen (bestand und neubau) prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei stadt- und reihenhäuser prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei mehrfamilienhäuser als kapitalanlage prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Oer-Erkenschwick-Groß-Erkenschwick vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Bestandswohnungen liegen 2026 bei 1.900 bis 2.600 €/m², sanierte oder neuwertige Wohnungen mit Aufzug und Balkon erreichen 2.700 bis 3.400 €/m². Maßgeblich sind Energieausweis, Wohnlage innerhalb der Stadtteils, Aufzug und der wirtschaftliche Zustand der Eigentümergemeinschaft.
Für regional verankerte Anleger ja – die Faktoren liegen mit 17 bis 21 deutlich unter Großstadtniveau, die Mieten sind stabil und die Mieterstruktur ist überwiegend langfristig. Entscheidend sind eine ehrliche DD zu Substanz, Instandhaltungsrückstand und Mietverträgen sowie ein klarer Blick auf die nächsten energetischen Pflichtmaßnahmen.
Drei Hebel: ein realistischer, datenbasierter Startpreis (kein Online-Schätzer), vollständige Unterlagen (Teilungserklärung, letzte drei Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Energieausweis) und professionelle Fotos. Wir begleiten Sie von der Bewertung bis zum Notartermin und reduzieren so Verhandlungsabschläge spürbar.
Sie haben eine andere Frage zu Ihrer Immobilie in Oer-Erkenschwick-Groß-Erkenschwick?
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