Ihr Immobilienmakler in Oer-Erkenschwick-Klein-Erkenschwick
Klein-Erkenschwick liegt im südlichen Bereich der Stadt, nahe der Stadtgrenze zu Recklinghausen. Die Lage ist überwiegend von Siedlungshäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt – mit guter Anbindung Richtung Recklinghausen-Süd und ins Stimberg-Gebiet.
Ablauf, Leistungen und häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Oer-Erkenschwick finden Sie auf der Stadtseite: Immobilienmakler Oer-Erkenschwick
Der Immobilienmarkt · 2026
Klein-Erkenschwick ist die preissensible Einstiegslage in Oer-Erkenschwick: kompakte Häuser auf überschaubaren Grundstücken, gut für junge Familien und Erstkäufer. Auch Kapitalanleger schauen hier hin – Mehrfamilienhäuser mit drei bis sechs Einheiten sind regelmäßig nachgefragt.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Klein-Erkenschwick ist ein eigener Ortsteil von Oer-Erkenschwick.
Oer-Erkenschwick hat nur eine Postleitzahl. Für Klein-Erkenschwick allein gibt es bisher zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert. Deshalb stehen hier die Werte für ganz Oer-Erkenschwick.
Miete (Wohnungen)
8,42 €/m²mittlere Hälfte 7,28–10,00 €/m² · 25 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.368 €/m²mittlere Hälfte 2.037–2.617 €/m² · 50 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Alle Werte für Oer-Erkenschwick auf der Stadtseite
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Oer-Erkenschwick-Klein-Erkenschwick & Umgebung
Klein-Erkenschwick liegt im südlichen Bereich der Stadt, nahe der Stadtgrenze zu Recklinghausen. Die Lage ist überwiegend von Siedlungshäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt – mit guter Anbindung Richtung Recklinghausen-Süd und ins Stimberg-Gebiet.
Bei reihen- und reihenendhäuser prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei doppelhaushälften prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei kleinere mehrfamilienhäuser (3–6 einheiten) prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Oer-Erkenschwick-Klein-Erkenschwick vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
2026 liegen die Preise für Reihenhäuser in Klein-Erkenschwick bei 2.100 bis 2.700 €/m². Endreihenhäuser mit größerem Grundstück oder modernisiertem Energiestandard erzielen Aufschläge, unsanierte 60er-Jahre-Reihenhäuser bewegen sich am unteren Rand der Spanne.
Ja – kleine Mehrfamilienhäuser mit drei bis sechs Einheiten werden hier typischerweise zum Faktor 17 bis 21 gehandelt. Die Mieten sind stabil, die Nachfrage solide. Wichtig ist eine ehrliche Bewertung des Sanierungsstaus und der nächsten Instandhaltungen, sonst stimmt die Rendite auf dem Papier, aber nicht in der Realität.
Mit dem Auto sind Sie in 8–12 Minuten in der Recklinghäuser Innenstadt, der ÖPNV bedient die Strecke regelmäßig per Buslinie. Für Pendler ist das eine der Stärken der Lage – Klein-Erkenschwick wird daher auch gerne von Recklinghäusern gewählt, die mehr Grundstück für ihr Geld wollen.
Sie haben eine andere Frage zu Ihrer Immobilie in Oer-Erkenschwick-Klein-Erkenschwick?
Wissen für Eigentümer
Immobilie verkaufen – der Ablauf in sieben Schritten.
Die wichtigsten Bewertungsfaktoren verständlich erklärt.
Was Erben in NRW vor dem Verkauf wissen sollten.
Die wichtigsten Fragen zur Provision in NRW.
Ob Kauf, Verkauf oder einfach nur eine Einschätzung: Ich berate Sie persönlich, direkt und ohne Verkaufsdruck.
Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren – schreiben Sie mir eine E-Mail oder Fragen mich über mein Formular an oder ich rufe Sie schnell zurück: