Sinsen
Grüne Familienlage am Stadtrand, beliebt bei Käufern, die etwas ländlicher wohnen wollen.
Marl & Umgebung
Immobilienmakler Marl
Sie möchten in Marl eine Immobilie verkaufen, kaufen oder bewerten lassen? Als inhabergeführter Makler aus Recklinghausen begleite ich Sie persönlich, technisch fundiert und mit Blick auf Ihre konkrete Immobilie.
Ihr Immobilienmakler in Marl
Es geht um Ihre Immobilie.
Und um Ihr Vertrauen.
In Marl reicht der Immobilienbestand von der Wohnung in Hüls bis zum Haus in Polsum. Ich helfe Ihnen, Lage, Modernisierungsbedarf und Unterlagen zu einem nachvollziehbaren Angebot zusammenzuführen.
Rudolf RingIhr persönlicher Ansprechpartner
Meine Leistungen
Was haben Sie vor?
Verkaufen, bewerten oder kaufen: Ich begleite Sie bei dem Schritt, der für Sie jetzt wichtig ist.
01 / Verkaufen
Immobilien-
makler
Vom Exposé über die Käuferansprache und Verhandlung bis zum Notartermin.
Zur Verkaufsbegleitung02 / Bewerten
Immobilien-
bewertung
Eine fundierte Marktwertermittlung mit Blick auf Lage, Zustand und Vergleichswerte.
Zur Immobilienbewertung03 / Kaufen
Ankauf-
beratung
Ich prüfe Preis, Bausubstanz und mögliche Risiken Ihrer Wunschimmobilie in Marl.
Zur AnkaufberatungDer Immobilienmarkt · 2026
Was ist Ihre Immobilie
in Marl wert?
Marl ist von Strukturwandel geprägt, hat sich aber als Wohnstandort spürbar stabilisiert. Stadtteile wie Sinsen, Polsum und Drewer-Süd sind bei jungen Familien gefragt, während rund um den Chemiepark und in Hüls auch Kapitalanleger aktiv sind. Die Spannbreite ist groß: von der 60er-Jahre-Siedlung mit hohem Sanierungsbedarf bis zur energetisch modernisierten Doppelhaushälfte.
Kaufpreise
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
- Einfamilienhaus (Bestand)
- 2.200 – 3.100 €/m²
- Doppelhaushälfte
- 2.100 – 2.800 €/m²
- Eigentumswohnung
- 1.700 – 2.500 €/m²
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Marl & Umgebung
Jede Lage hat
ihren eigenen Charakter.
Zwischen Polsum, Sinsen und den städtischen Wohnquartieren unterscheiden sich Anbindung und Wohnumfeld. Der Zustand des einzelnen Gebäudes bleibt entscheidend.
Polsum
Sehr ruhig, dörflich, viele Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken.
Drewer-Süd
Etablierte Eigenheim-Lage, gepflegte 70er- und 80er-Bestände.
Hüls
Mischung aus Wohnen und Arbeiten nahe Chemiepark, oft attraktiv für Kapitalanleger.
Brassert
Klassisches Arbeiterquartier mit stabiler Nachfrage im unteren Preissegment.
Für Sie vor Ort:Marl-MitteHülsBrassertDrewer-NordDrewer-SüdPolsumSinsenLenkerbeck
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Lagen im Vergleich: Marl
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Marl ist in drei PLZ-Gebiete aufgeteilt. Die Übersicht zeigt je Gebiet die mittlere Angebotsmiete und den mittleren Angebotspreis für Eigentumswohnungen im Vergleich zur ganzen Stadt. Für Alt-Marl gibt es beim Kaufpreis genug Inserate für einen eigenen Wert. Er steht in einer eigenen Zeile.
Marl gesamt
Miete (Wohnungen)
8,00 €/m²mittlere Hälfte 7,15–9,50 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.123 €/m²mittlere Hälfte 1.721–2.526 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
PLZ-Gebiet 45768 (Brassert, Polsum, Alt-Marl)
Miete (Wohnungen)
8,43 €/m²mittlere Hälfte 7,19–9,33 €/m² · 25 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,05)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.149 €/m²mittlere Hälfte 1.718–2.670 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,01)
Stand 01.11.2026
PLZ-Gebiet 45770 (Sinsen-Lenkerbeck, Alt-Marl, Hüls-Süd)
Miete (Wohnungen)
7,76 €/m²mittlere Hälfte 7,18–8,99 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,97)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.074 €/m²mittlere Hälfte 1.756–2.434 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,98)
Stand 01.11.2026
PLZ-Gebiet 45772 (Marl-Hamm, Chemiezone)
Miete (Wohnungen)
8,50 €/m²mittlere Hälfte 7,14–10,00 €/m² · 25 Inserate
6 % über dem Stadtwert (Lage-Index 1,06)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.123 €/m²mittlere Hälfte 1.711–2.352 €/m² · 25 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,00)
Stand 01.11.2026
Ortsteil Alt-Marl
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.277 €/m²mittlere Hälfte 1.837–2.735 €/m² · 50 Inserate
7 % über dem Stadtwert (Lage-Index 1,07)
Stand 01.11.2026
Was bedeutet der Lage-Index?
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
- 1,00 heißt: genau wie in der ganzen Stadt.
- 1,10 heißt: 10 % über dem Stadtwert.
- 0,90 heißt: 10 % unter dem Stadtwert.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Alt-Marl liegt zum Teil in 45768 und zum Teil in 45770. Für Stadtteile wie Hüls, Drewer, Sinsen-Lenkerbeck oder Polsum gibt es einzeln noch zu wenige Inserate. Dort gilt der Wert des jeweiligen PLZ-Gebiets.
- Angebotswerte aus Inseraten, ImmoAnalyse.Pro;
- Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (VG250), dl-de/by-2-0;
- PLZ-Gebiete und Ortsteile © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL 1.0
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Nicht irgendein Makler.
Ihr Ansprechpartner.
Realistische Einschätzung statt Wunschpreis
Gerade in Marl liegen Online-Wertindikationen oft 10–20 % daneben. Ich rechne Ihnen die Bandbreite ehrlich vor.
Sanierungs- und Energiekostenblick
Als technisch versierter Berater zeige ich Käufern wie Verkäufern, welche Modernisierungen wirklich werthaltig sind – und welche nicht.
Was Marl besonders macht
- Energetischer Zustand wirkt sich in Marl stark auf den Preis aus – wer modernisiert hat, kann das deutlich monetarisieren.
- A43 und A52 bringen Pendler in unter 30 Minuten nach Essen und Münster.
- Strukturwandel rund um den Chemiepark stabilisiert den Wohnungsmarkt langfristig.
Aus Recklinghausen. Bei Ihnen vor Ort.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Marl vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
FAQs
Wie wirkt sich der Energieausweis auf den Verkaufspreis in Marl aus?
In Marl trennen sich am Energieausweis Spreu und Weizen. Häuser der Klasse F oder G erzielen heute spürbare Abschläge gegenüber sanierten Vergleichsobjekten – oft 15 bis 25 Prozent. Wer modernisiert hat, sollte das in Exposé und Verhandlung klar einpreisen.
Welche Lagen in Marl sind aktuell besonders gefragt?
Sehr gefragt sind Sinsen, Polsum und Drewer-Süd – also die ruhigen, grünen Familienlagen am Stadtrand. In Hüls und Brassert läuft eher das Geschäft für Kapitalanleger.
Wie viel ist mein 60er-Jahre-Haus in Marl wert?
Bei einem 60er-Jahre-Haus in Marl ohne nennenswerte Modernisierung liegt die realistische Spanne meist zwischen 1.900 und 2.500 €/m² Wohnfläche – stark abhängig von Grundstück, Lage und Sanierungsstau. Eine seriöse Einordnung gebe ich nach einem Vor-Ort-Termin.
Sie haben eine andere Frage zu Ihrer Immobilie in Marl?
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