Marl ist mit rund 84.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen und bietet eine breite Mischung von urbanen Wohnlagen bis zu ländlich geprägten Stadtteilen. Die Preise haben sich nach der Korrektur 2023/2024 stabilisiert.
Käufergruppen sind in Marl heterogen: junge Familien aus Gelsenkirchen und Recklinghausen, Bestandshalter für Mehrfamilienhäuser sowie Kapitalanleger mit Fokus auf vermietete Eigentumswohnungen.
Die Spannen für Häuser beruhen auf realisierten Verkäufen, eigenen Marktbeobachtungen und Gutachterausschuss-Daten für Marl. Sie sind redaktionelle Orientierungswerte aus meiner Marktbeobachtung.
Die Spanne für Eigentumswohnungen zeigt Angebotspreise aus Inseraten (ImmoAnalyse.Pro), also die Preisvorstellungen der Anbieter. Diese sind nicht gleichzusetzen mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen.
Beides ersetzt keine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie, gibt aber eine ehrliche Orientierung.
1.721 – 2.526 €/m²
Mittlere Hälfte der Inserate · mittlerer Wert 2.123 €/m² · 100 Inserate · Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert
210.000 – 330.000 €
290.000 – 500.000 €
Quelle: ImmoAnalyse.Pro · Datenstand 29.10.2026, monatlich aktualisiert. Wohnungsangebote der letzten zwölf Monate. Angebotsmieten sind keine abgeschlossenen Mietverträge, kein amtlicher Mietspiegel und keine ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne des § 558 BGB.
Die neue Monatsauswertung liegt noch nicht vor. Gezeigt wird der letzte verfügbare Datenstand.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Neben dem Stadtwert zeige ich hier, wie sich Angebotsmieten und Angebotspreise für Eigentumswohnungen zwischen den PLZ-Gebieten in Marl unterscheiden. Für Ihren Stadtteil finden Sie die Werte auch auf der jeweiligen Stadtteilseite.
Miete (Wohnungen)
8,00 €/m²mittlere Hälfte 7,15–9,50 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.123 €/m²mittlere Hälfte 1.721–2.526 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
8,43 €/m²mittlere Hälfte 7,19–9,33 €/m² · 25 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,05)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.149 €/m²mittlere Hälfte 1.718–2.670 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,01)
Stand 01.11.2026
Miete (Wohnungen)
7,76 €/m²mittlere Hälfte 7,18–8,99 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,97)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.074 €/m²mittlere Hälfte 1.756–2.434 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,98)
Stand 01.11.2026
Miete (Wohnungen)
8,50 €/m²mittlere Hälfte 7,14–10,00 €/m² · 25 Inserate
6 % über dem Stadtwert (Lage-Index 1,06)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.123 €/m²mittlere Hälfte 1.711–2.352 €/m² · 25 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,00)
Stand 01.11.2026
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.277 €/m²mittlere Hälfte 1.837–2.735 €/m² · 50 Inserate
7 % über dem Stadtwert (Lage-Index 1,07)
Stand 01.11.2026
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten und Wohnungspreise nach Lage in Marl
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Wer in Marl verkauft, sollte den Energieausweis frühzeitig erneuern und mit einem lokal verankerten Makler zusammenarbeiten – pauschale Online-Bewertungen führen hier regelmäßig zu Mondpreisen und langen Standzeiten.
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Schauen Sie auch in die Marktberichte der umliegenden Städte – die regionalen Unterschiede sind 2026 deutlich spürbar:
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