Der Hertener Immobilienmarkt ist 2026 spürbar käufergetrieben: Wer realistisch bewertet und sauber vermarktet, verkauft zügig. Pauschale Preisvorstellungen aus den Boomjahren funktionieren auch in Herten nicht mehr.
Besonders gefragt sind 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in zentralen Lagen sowie Reihenhäuser mit kleinem Garten – ideal für junge Familien und Erstkäufer, die im Ruhrgebiet bezahlbares Eigentum suchen.
Die Spannen für Häuser beruhen auf realisierten Verkäufen, eigenen Marktbeobachtungen und Gutachterausschuss-Daten für Herten. Sie sind redaktionelle Orientierungswerte aus meiner Marktbeobachtung.
Die Spanne für Eigentumswohnungen zeigt Angebotspreise aus Inseraten (ImmoAnalyse.Pro), also die Preisvorstellungen der Anbieter. Diese sind nicht gleichzusetzen mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen.
Beides ersetzt keine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie, gibt aber eine ehrliche Orientierung.
1.560 – 2.377 €/m²
Mittlere Hälfte der Inserate · mittlerer Wert 1.931 €/m² · 100 Inserate · Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert
220.000 – 340.000 €
300.000 – 520.000 €
Quelle: ImmoAnalyse.Pro · Datenstand 29.10.2026, monatlich aktualisiert. Wohnungsangebote der letzten zwölf Monate. Angebotsmieten sind keine abgeschlossenen Mietverträge, kein amtlicher Mietspiegel und keine ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne des § 558 BGB.
Die neue Monatsauswertung liegt noch nicht vor. Gezeigt wird der letzte verfügbare Datenstand.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Neben dem Stadtwert zeige ich hier, wie sich Angebotsmieten und Angebotspreise für Eigentumswohnungen zwischen den PLZ-Gebieten in Herten unterscheiden. Für Ihren Stadtteil finden Sie die Werte auch auf der jeweiligen Stadtteilseite.
Miete (Wohnungen)
7,88 €/m²mittlere Hälfte 6,91–9,14 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.931 €/m²mittlere Hälfte 1.560–2.377 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
7,65 €/m²mittlere Hälfte 6,44–9,15 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,97)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.842 €/m²mittlere Hälfte 1.612–2.259 €/m² · 25 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,95)
Stand 01.11.2026
Miete (Wohnungen)
8,06 €/m²mittlere Hälfte 7,10–9,11 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,02)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.965 €/m²mittlere Hälfte 1.554–2.403 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,02)
Stand 01.11.2026
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Eine ehrliche Marktwerteinschätzung vor Ort und ein vollständiges Exposé inkl. aktuellem Energieausweis sind in Herten der schnellste Weg zum erfolgreichen Verkauf.
Starten Sie mit einer kostenfreien Immobilienbewertung oder lesen Sie mehr zu meinen Leistungen als Immobilienmakler in Herten.
Schauen Sie auch in die Marktberichte der umliegenden Städte – die regionalen Unterschiede sind 2026 deutlich spürbar:
Begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer im Kreis Recklinghausen bei Verkauf, Bewertung und Ankauf von Immobilien. Fachliche Schwerpunkte: Wertermittlung, Wohnflächenberechnung nach WoFlV und regionale Marktanalyse.
Ob Kauf, Verkauf oder einfach nur eine Einschätzung: Ich berate Sie persönlich, direkt und ohne Verkaufsdruck.
Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren – schreiben Sie mir eine E-Mail oder Fragen mich über mein Formular an oder ich rufe Sie schnell zurück: