Ihr Immobilienmakler in Herten
Vom historischen Westerholt bis zum Eigenheim in Disteln: Ich begleite Eigentümer in Herten bei Verkauf und Bewertung. Bei vermieteten Objekten schaue ich neben der Substanz auch auf Mietverträge und laufende Kosten.
Meine Leistungen
Verkaufen, bewerten oder kaufen: Ich begleite Sie bei dem Schritt, der für Sie jetzt wichtig ist.
Vom Exposé über die Käuferansprache und Verhandlung bis zum Notartermin.
Zur VerkaufsbegleitungEine fundierte Marktwertermittlung mit Blick auf Lage, Zustand und Vergleichswerte.
Zur ImmobilienbewertungIch prüfe Preis, Bausubstanz und mögliche Risiken Ihrer Wunschimmobilie in Herten.
Zur AnkaufberatungDer Immobilienmarkt · 2026
Herten profitiert von seiner Lage zwischen Recklinghausen, Gelsenkirchen und Marl: gute Verkehrsanbindung, vergleichsweise moderate Quadratmeterpreise und solide Wohnviertel. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in Disteln und Westerholt sowie Reihenhäuser in Scherlebeck. Auch Kapitalanleger schauen zunehmend nach Herten, weil hier Mietrendite und Kaufpreis-Multiplikator noch gesund zusammenpassen.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Herten hat zwei PLZ-Gebiete: 45699 mit Herten-Mitte, Herten-Süd, Paschenberg und Disteln und 45701 mit Scherlebeck, Bertlich, Westerholt und Langenbochum. Die Übersicht zeigt für beide die mittlere Angebotsmiete und den mittleren Angebotspreis für Eigentumswohnungen im Vergleich zur ganzen Stadt.
Miete (Wohnungen)
7,88 €/m²mittlere Hälfte 6,91–9,14 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.931 €/m²mittlere Hälfte 1.560–2.377 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
7,65 €/m²mittlere Hälfte 6,44–9,15 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,97)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.842 €/m²mittlere Hälfte 1.612–2.259 €/m² · 25 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,95)
Stand 01.11.2026
Miete (Wohnungen)
8,06 €/m²mittlere Hälfte 7,10–9,11 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,02)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.965 €/m²mittlere Hälfte 1.554–2.403 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,02)
Stand 01.11.2026
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Im Norden (45701) liegt etwa auf dem Stadtwert, im Süden und in der Mitte (45699) liegt etwa auf dem Stadtwert, jeweils bei den Wohnungspreisen.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Herten & Umgebung
Historische Ortskerne, Eigenheimsiedlungen und zentrale Wohnlagen verlangen unterschiedliche Bewertungsansätze – nicht einen Preis für ganz Herten.
Historischer Ortskern mit Fachwerk, gefragt bei Käufern, die Charakter und Familienquartier verbinden wollen.
Reihenhaus- und Eigenheimsiedlungen, sehr stabile Familienlage mit Schulen und Infrastruktur vor Ort.
Ruhig, viele Reihenhäuser aus den 70er–80er Jahren, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Zentrale Lage mit Anbindung, hier sind auch kleinere Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage interessant.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Die Preise zwischen Westerholt und Disteln unterscheiden sich deutlich – pauschale Online-Schätzer treffen das selten richtig.
Bei Mehrfamilienhäusern in Herten kalkuliere ich Brutto- und Nettorendite mit Ihnen durch, bevor wir vermarkten oder kaufen.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Herten vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
In Herten passen Kaufpreis und Miete bei vielen Bestandsobjekten noch zusammen. Entscheidend sind Lage, Mieterstruktur und Sanierungsstand – ich rechne Ihnen vor einem Kauf die Netto-Mietrendite und den realistischen CapEx-Bedarf durch.
Disteln liegt aktuell bei rund 2.300 – 3.000 €/m² für gepflegte Einfamilienhäuser. Die individuelle Spanne hängt von Grundstücksgröße, Baujahr und Sanierungsstand ab – eine seriöse Einschätzung gebe ich nach einem 60-minütigen Vor-Ort-Termin.
Junge Familien aus Gelsenkirchen und Recklinghausen, die ihr erstes Eigenheim suchen, sowie Kapitalanleger aus dem Ruhrgebiet, die in Mehrfamilienhäuser investieren.
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