Ihr Immobilienmakler in Herten-Westerholt
Westerholt im Nordwesten Hertens ist ein historisch gewachsener Stadtteil mit eigener Identität – erkennbar am denkmalgeschützten Alten Dorf mit Fachwerkhäusern und der Nähe zur ehemaligen Zeche Westerholt. Rund um den alten Ortskern finden sich gepflegte Einfamilienhäuser, im Umfeld auch Reihen- und Doppelhäuser aus mehreren Bauepochen.
Ablauf, Leistungen und häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Herten finden Sie auf der Stadtseite: Immobilienmakler Herten
Der Immobilienmarkt · 2026
Käufer schätzen den dörflichen Charakter, die Anbindung an Gelsenkirchen-Buer und die vergleichsweise moderaten Preise. Nachgefragt sind freistehende Einfamilienhäuser mit Garten sowie sanierte Altbauten im Denkmalbereich.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Westerholt gehört zum PLZ-Gebiet 45701 im Norden Hertens, zusammen mit Scherlebeck, Bertlich und Langenbochum.
Für Westerholt allein gibt es bisher zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert. Deshalb zeige ich die Werte des PLZ-Gebiets 45701: Die mittlere Angebotsmiete liegt etwa auf dem Stadtwert, der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt etwa auf dem Stadtwert.
Miete (Wohnungen)
7,88 €/m²mittlere Hälfte 6,91–9,14 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.931 €/m²mittlere Hälfte 1.560–2.377 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
8,06 €/m²mittlere Hälfte 7,10–9,11 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,02)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.965 €/m²mittlere Hälfte 1.554–2.403 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,02)
Stand 01.11.2026
Auch im PLZ-Gebiet 45701:BertlichScherlebeckLangenbochum
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
Zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert (1 Inserat)
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Werte aller PLZ-Gebiete in Herten
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Herten-Westerholt & Umgebung
Westerholt im Nordwesten Hertens ist ein historisch gewachsener Stadtteil mit eigener Identität – erkennbar am denkmalgeschützten Alten Dorf mit Fachwerkhäusern und der Nähe zur ehemaligen Zeche Westerholt. Rund um den alten Ortskern finden sich gepflegte Einfamilienhäuser, im Umfeld auch Reihen- und Doppelhäuser aus mehreren Bauepochen.
Bei freistehende einfamilienhäuser prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei doppelhaushälften und reihenhäuser prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei altbauten / fachwerkhäuser im denkmalbereich prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Herten-Westerholt vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Denkmalstatus und die daraus folgenden Auflagen müssen im Exposé transparent dargestellt werden. Gleichzeitig sind steuerliche Abschreibungen (§ 7i EStG) für Käufer ein starkes Argument – wir arbeiten diesen Vorteil im Exposé heraus und sprechen gezielt Käufer an, die eine Denkmal-Immobilie suchen.
Westerholt profitiert direkt von der Stadtgrenze zu Buer. Rund ein Drittel der Käufer kommt aus Gelsenkirchen und entscheidet sich bewusst für die Hertener Seite – ruhigere Wohnlage, moderatere Preise und trotzdem kurze Wege in die Buerer Innenstadt.
Über die A52 sind Essen und Gladbeck in 15 bis 20 Minuten erreichbar, die A2 liegt südlich in acht bis zehn Minuten. Buslinien verbinden Westerholt mit Herten-Mitte, Buer und Marl – ein Nachteil ist die fehlende direkte Bahnanbindung.
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