Ihr Immobilienmakler in Herten-Scherlebeck
Scherlebeck ist ein eigener Stadtteil Hertens. Seine Wassertürme markieren den höchsten natürlichen Punkt der Stadt. Für den Verkauf von Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Eigenheimen zählen die konkrete Wohnlage und der belegte Modernisierungsstand.
Ablauf, Leistungen und häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Herten finden Sie auf der Stadtseite: Immobilienmakler Herten
Der Immobilienmarkt · 2026
Käufer schätzen die moderaten Preise, die kurzen Wege nach Herten-Mitte und Recklinghausen sowie die vergleichsweise gute Nahversorgung. Nachgefragt sind vor allem Reihen- und Doppelhaushälften für junge Familien und Erstkäufer.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Scherlebeck ist der größte Teil des PLZ-Gebiets 45701, zu dem auch Bertlich, Westerholt und Langenbochum gehören.
Für Scherlebeck allein gibt es bisher zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert. Deshalb zeige ich die Werte des PLZ-Gebiets 45701: Die mittlere Angebotsmiete liegt etwa auf dem Stadtwert, der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt etwa auf dem Stadtwert.
Miete (Wohnungen)
7,88 €/m²mittlere Hälfte 6,91–9,14 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.931 €/m²mittlere Hälfte 1.560–2.377 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
8,06 €/m²mittlere Hälfte 7,10–9,11 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,02)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.965 €/m²mittlere Hälfte 1.554–2.403 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,02)
Stand 01.11.2026
Auch im PLZ-Gebiet 45701:WesterholtBertlichLangenbochum
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Werte aller PLZ-Gebiete in Herten
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Herten-Scherlebeck & Umgebung
Scherlebeck ist ein eigener Stadtteil Hertens. Seine Wassertürme markieren den höchsten natürlichen Punkt der Stadt. Für den Verkauf von Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Eigenheimen zählen die konkrete Wohnlage und der belegte Modernisierungsstand.
Bei reihenhäuser prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei doppelhaushälften prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei freistehende einfamilienhäuser prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Herten-Scherlebeck vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Ja, mit Augenmaß. Kaufpreis-Multiplikatoren zwischen 16 und 19 und Nettomietrenditen von 4,5 bis 5,8 % sind in Scherlebeck erreichbar. Wichtig ist eine realistische Einschätzung von Bestand, Mieterstruktur und Sanierungsstau, sonst täuscht die Rendite.
Bergschäden sind in Scherlebeck grundsätzlich denkbar und werden im Bewertungsprozess geprüft. Auskünfte über die RAG-Stiftung lassen sich in der Regel beibringen. Käufer akzeptieren die Historie, wenn sie offen kommuniziert und durch Unterlagen belegt ist.
Scherlebeck liegt typischerweise 8 bis 15 % unter dem Preisniveau von Disteln und leicht unter Herten-Mitte – das macht das Quartier für Erstkäufer besonders attraktiv.
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