Rauxel
Etablierte Familienlage mit guter Anbindung Richtung Dortmund-West.
Castrop-Rauxel & Umgebung
Immobilienmakler Castrop-Rauxel
Sie möchten in Castrop-Rauxel eine Immobilie verkaufen, kaufen oder bewerten lassen? Als inhabergeführter Makler aus Recklinghausen begleite ich Sie persönlich, technisch fundiert und mit Blick auf Ihre konkrete Immobilie.
Ihr Immobilienmakler in Castrop-Rauxel
Es geht um Ihre Immobilie.
Und um Ihr Vertrauen.
Sie verkaufen ein Reihenhaus in Ickern, eine Wohnung in Rauxel oder ein Haus in Henrichenburg? Ich begleite Sie aus Recklinghausen mit einer nachvollziehbaren Preiseinschätzung und klar vorbereiteten Verkaufsunterlagen.
Rudolf RingIhr persönlicher Ansprechpartner
Meine Leistungen
Was haben Sie vor?
Verkaufen, bewerten oder kaufen: Ich begleite Sie bei dem Schritt, der für Sie jetzt wichtig ist.
01 / Verkaufen
Immobilien-
makler
Vom Exposé über die Käuferansprache und Verhandlung bis zum Notartermin.
Zur Verkaufsbegleitung02 / Bewerten
Immobilien-
bewertung
Eine fundierte Marktwertermittlung mit Blick auf Lage, Zustand und Vergleichswerte.
Zur Immobilienbewertung03 / Kaufen
Ankauf-
beratung
Ich prüfe Preis, Bausubstanz und mögliche Risiken Ihrer Wunschimmobilie in Castrop-Rauxel.
Zur AnkaufberatungDer Immobilienmarkt · 2026
Was ist Ihre Immobilie
in Castrop-Rauxel wert?
Castrop-Rauxel verbindet ruhige Wohnlagen am Rand des Ruhrgebiets mit einer guten Anbindung an Dortmund und das östliche Ruhrgebiet. Lagen wie Rauxel, Bövinghausen und Habinghorst sind bei Familien gefragt; in Ickern und Henrichenburg gibt es stabile Eigenheim-Quartiere. Die Preise sind im Vergleich zu Dortmund-West noch attraktiv, ziehen aber an.
Kaufpreise
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
- Einfamilienhaus (Bestand)
- 2.500 – 3.500 €/m²
- Reihenhaus
- 2.300 – 3.000 €/m²
- Eigentumswohnung
- 2.000 – 2.800 €/m²
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Castrop-Rauxel & Umgebung
Jede Lage hat
ihren eigenen Charakter.
Städtische Quartiere und grünere Randlagen liegen hier nah beieinander. Verkehr, Grundstück und direktes Umfeld werden für jedes Objekt einzeln geprüft.
Henrichenburg
Ruhig und grün am Kanal – beliebt bei Käufern, die Wasser- und Naturnähe schätzen.
Ickern
Solides Eigenheim-Quartier, stabile Nachfrage, faire Preise.
Habinghorst
Familienfreundlich mit Schulen und Infrastruktur, gefragt bei jungen Käufern.
Bövinghausen
Lage direkt an der Dortmunder Stadtgrenze, deutlich günstiger als Dortmund-West.
Für Sie vor Ort:CastropRauxelIckernHabinghorstHenrichenburgBövinghausenSchwerinFrohlinde
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Lagen im Vergleich: Castrop-Rauxel
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Castrop-Rauxel hat vier PLZ-Gebiete. Die Übersicht zeigt je Gebiet die mittlere Angebotsmiete und den mittleren Angebotspreis für Eigentumswohnungen im Vergleich zur ganzen Stadt. Für den Ortsteil Castrop gibt es beim Kaufpreis genug Inserate für einen eigenen Wert.
Castrop-Rauxel gesamt
Miete (Wohnungen)
8,20 €/m²mittlere Hälfte 7,47–9,04 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.330 €/m²mittlere Hälfte 1.919–2.890 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
PLZ-Gebiet 44575 (Obercastrop, Rauxel-Süd, Castrop)
Miete (Wohnungen)
8,75 €/m²mittlere Hälfte 7,50–9,83 €/m² · 25 Inserate
7 % über dem Stadtwert (Lage-Index 1,07)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.264 €/m²mittlere Hälfte 1.871–2.597 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,97)
Stand 01.11.2026
PLZ-Gebiet 44577 (Deininghausen, Frohlinde)
Miete (Wohnungen)
8,01 €/m²mittlere Hälfte 7,50–8,79 €/m² · 25 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,98)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
3.074 €/m²mittlere Hälfte 2.271–5.077 €/m² · 25 Inserate
32 % über dem Stadtwert (Lage-Index 1,32)
Wenige Inserate, weit gestreut. Der Wert kann sich schneller ändern als anderswo.
Stand 01.11.2026
PLZ-Gebiet 44579 (Bladenhorst, Habinghorst, Pöppinghausen)
Miete (Wohnungen)
8,00 €/m²mittlere Hälfte 7,51–8,86 €/m² · 25 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,98)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.198 €/m²mittlere Hälfte 1.867–2.659 €/m² · 25 Inserate
6 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,94)
Stand 01.11.2026
PLZ-Gebiet 44581 (Henrichenburg-West, Ickern Süd, Ickern Nord)
Miete (Wohnungen)
7,86 €/m²mittlere Hälfte 7,10–8,47 €/m² · 10 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,96)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.271 €/m²mittlere Hälfte 1.831–2.787 €/m² · 25 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,97)
Stand 01.11.2026
Ortsteil Castrop
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.375 €/m²mittlere Hälfte 1.908–3.014 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 1,02)
Stand 01.11.2026
Was bedeutet der Lage-Index?
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
- 1,00 heißt: genau wie in der ganzen Stadt.
- 1,10 heißt: 10 % über dem Stadtwert.
- 0,90 heißt: 10 % unter dem Stadtwert.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Im PLZ-Gebiet 44577 liegen die Angebote weit auseinander, und es gibt nur 25 Inserate. Der Wert kann sich hier schneller ändern als anderswo.
- Angebotswerte aus Inseraten, ImmoAnalyse.Pro;
- Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (VG250), dl-de/by-2-0;
- PLZ-Gebiete und Ortsteile © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL 1.0
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Nicht irgendein Makler.
Ihr Ansprechpartner.
Brücke nach Dortmund
Ich kenne die Käuferströme aus dem Dortmunder Westen – ein wichtiger Hebel beim Verkauf in Castrop-Rauxel.
Saubere Unterlagen
Grundbuch, Teilungserklärung, Energieausweis, Wohnflächenberechnung – ich sorge dafür, dass nichts den Notartermin verzögert.
Verhandlung auf Augenhöhe
Ich verhandle für Sie konsequent, aber ohne Druck – das schützt gerade in privaten Erb- oder Scheidungsfällen den Familienfrieden.
Was Castrop-Rauxel besonders macht
- Käufer aus Dortmund-Eichlinghofen und Lütgendortmund weichen wegen der Preise auf Castrop-Rauxel aus.
- A42 und A45 bringen Berufspendler schnell ins östliche und mittlere Ruhrgebiet.
- Der Kanal und das Schloss Bladenhorst sind echte Lagevorteile, die auch im Marketing zählen.
Aus Recklinghausen. Bei Ihnen vor Ort.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Castrop-Rauxel vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
FAQs
Wie viel ist mein Haus in Castrop-Rauxel wert?
Die realistische Spanne in Castrop-Rauxel liegt aktuell zwischen 2.300 und 3.500 €/m² für Bestandshäuser – mit deutlichen Unterschieden je nach Mikrolage und Sanierungsstand. Eine ausführliche Übersicht zu den Bewertungsfaktoren finden Sie im Ratgeber ‚Was ist mein Haus in Castrop-Rauxel wert?‘.
Wer kauft aktuell in Castrop-Rauxel?
Vor allem Familien aus Dortmund-West, die dort keine bezahlbare Eigenheim-Lage mehr finden, sowie etablierte Familien aus dem östlichen Ruhrgebiet.
Wie lange braucht ein Verkauf in Castrop-Rauxel im Schnitt?
Bei realistischem Startpreis und vollständigen Unterlagen liegen zwischen Mandat und Notartermin in Castrop-Rauxel meist drei bis fünf Monate.
Brauche ich einen Energieausweis in Castrop-Rauxel?
Ja, der Energieausweis ist Pflicht – die Pflicht trifft den Verkäufer. Spätestens zur ersten Besichtigung muss er vorliegen, im Exposé müssen die Kennwerte korrekt genannt sein.
Sie haben eine andere Frage zu Ihrer Immobilie in Castrop-Rauxel?
Wissen für Eigentümer
Klarheit für Ihre Entscheidung.
Vom ersten Gedanken bis zum Notartermin
Immobilie verkaufen – der Ablauf in sieben Schritten.
Was bestimmt den Wert Ihres Hauses?
Die wichtigsten Bewertungsfaktoren verständlich erklärt.
Eine geerbte Immobilie verkaufen
Was Erben in NRW vor dem Verkauf wissen sollten.
Maklerprovision: Wer zahlt was?
Die wichtigsten Fragen zur Provision in NRW.
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