Ihr Immobilienmakler in Herten-Mitte
Herten-Mitte ist das Zentrum der Stadt: Fußgängerzone, Rathaus, Schloss Herten mit seinem Landschaftspark und eine funktionierende Nahversorgung. Die Wohnbebauung reicht von Nachkriegs-Mehrfamilienhäusern über Reihenhäuser der 60er- und 70er-Jahre bis zu Eigentumswohnungen in gepflegten Wohnanlagen.
Ablauf, Leistungen und häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Herten finden Sie auf der Stadtseite: Immobilienmakler Herten
Der Immobilienmarkt · 2026
Käufer schätzen die fußläufige Erreichbarkeit aller täglichen Wege, kurze Anbindung nach Recklinghausen und die vergleichsweise moderaten Preise. Nachgefragt sind vor allem Eigentumswohnungen für Singles und Paare sowie kleinere Reihenhäuser für junge Familien und Kapitalanleger.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Herten-Mitte wird in der Auswertung dem PLZ-Gebiet 45699 zugeordnet. Dazu gehören auch Herten-Süd-West, Herten-Süd-Ost, Paschenberg und Disteln.
Für Herten-Mitte allein gibt es bisher zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert. Deshalb zeige ich die Werte des PLZ-Gebiets 45699: Die mittlere Angebotsmiete liegt etwa auf dem Stadtwert, der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt etwa auf dem Stadtwert.
Miete (Wohnungen)
7,88 €/m²mittlere Hälfte 6,91–9,14 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.931 €/m²mittlere Hälfte 1.560–2.377 €/m² · 100 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
7,65 €/m²mittlere Hälfte 6,44–9,15 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,97)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.842 €/m²mittlere Hälfte 1.612–2.259 €/m² · 25 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,95)
Stand 01.11.2026
Auch im PLZ-Gebiet 45699:Disteln
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
Zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert (1 Inserat)
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Werte aller PLZ-Gebiete in Herten
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Herten-Mitte & Umgebung
Herten-Mitte ist das Zentrum der Stadt: Fußgängerzone, Rathaus, Schloss Herten mit seinem Landschaftspark und eine funktionierende Nahversorgung. Die Wohnbebauung reicht von Nachkriegs-Mehrfamilienhäusern über Reihenhäuser der 60er- und 70er-Jahre bis zu Eigentumswohnungen in gepflegten Wohnanlagen.
Bei eigentumswohnungen in mehrfamilienhäusern prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei reihen- und doppelhaushälften prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei kleinere mehrfamilienhäuser als kapitalanlage prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Herten-Mitte vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Eigentumswohnungen im Bestand liegen 2026 bei 1.900 bis 2.600 €/m², Reihen- und Doppelhaushälften bei 2.100 bis 2.700 €/m². Maßgeblich sind Baujahr, Energieausweis, Grundriss und die Qualität der Eigentümergemeinschaft (Rücklage, anstehende Sonderumlagen).
Mit Faktoren zwischen 16 und 20 auf die Jahres-Nettokaltmiete zählt Herten-Mitte zu den renditestärksten Lagen im Kreis Recklinghausen. Entscheidend sind Mieterstruktur, Sanierungsstand und ein realistischer Blick auf nicht durchsetzbare Mieterhöhungen im Bestand.
Aktueller Wirtschaftsplan, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Teilungserklärung und gültiger Energieausweis gehören ins Erstexposé. Käufer prüfen die Rücklage und geplante Sanierungen sehr genau – fehlende Unterlagen kosten in der Verhandlung schnell mehrere tausend Euro.
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