Ihr Immobilienmakler in Recklinghausen-Stuckenbusch
Stuckenbusch ist ein eigener Stadtteil im westlichen Recklinghausen, nicht Teil der Innenstadt. Wohnstraßen und Freiräume prägen das Umfeld. Für die Bewertung unterscheide ich die konkrete Wohnlage, Grundstücksgröße und den baulichen Zustand.
Ablauf, Leistungen und häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Recklinghausen finden Sie auf der Stadtseite: Immobilienmakler Recklinghausen
Der Immobilienmarkt · 2026
Bei einem Verkauf in Stuckenbusch werden Grundriss, Energiestandard und Grundstück zusammen betrachtet. Pauschale Aussagen über Preisaufschläge oder Nachfrage ersetzen keine Prüfung der verfügbaren Vergleichsdaten.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Für Recklinghausen-Stuckenbusch wird keine pauschale Kaufpreisspanne ausgewiesen. Eine belastbare Einordnung erfordert passende Vergleichsdaten zur konkreten Immobilie.
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Stuckenbusch gehört zum PLZ-Gebiet 45659, zusammen mit Speckhorn/Bockholt, Hillerheide und Hochlar.
Für Stuckenbusch allein gibt es bisher zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert. Deshalb zeige ich die Werte des PLZ-Gebiets 45659: Die mittlere Angebotsmiete liegt 10 % über dem Stadtwert, der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt etwa auf dem Stadtwert.
Miete (Wohnungen)
8,19 €/m²mittlere Hälfte 7,21–9,23 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.231 €/m²mittlere Hälfte 1.904–2.778 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
8,99 €/m²mittlere Hälfte 8,01–9,57 €/m² · 25 Inserate
10 % über dem Stadtwert (Lage-Index 1,10)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.132 €/m²mittlere Hälfte 1.892–2.698 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,96)
Stand 01.11.2026
Auch im PLZ-Gebiet 45659:HillerheideHochlarSpeckhorn
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Werte aller PLZ-Gebiete in Recklinghausen
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Recklinghausen-Stuckenbusch & Umgebung
Stuckenbusch ist ein eigener Stadtteil im westlichen Recklinghausen, nicht Teil der Innenstadt. Wohnstraßen und Freiräume prägen das Umfeld. Für die Bewertung unterscheide ich die konkrete Wohnlage, Grundstücksgröße und den baulichen Zustand.
Bei freistehende einfamilienhäuser prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei doppelhaushälften prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei eigentumswohnungen in mehrfamilienhäusern prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Recklinghausen-Stuckenbusch vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Nach den Angebotswerten liegen Eigentumswohnungen im PLZ-Gebiet 45659, zu dem Stuckenbusch gehört, im Mittel bei 2.132 €/m², etwa auf dem Stadtwert. Eine pauschale Kaufpreisspanne für Stuckenbusch weise ich nicht aus. Maßgeblich sind die konkrete Adresse, der Gebäudezustand und geeignete Vergleichsdaten.
Ein pauschaler Stadtteilpreis reicht nicht. Ich kombiniere Vergleichs-, Sach- und, wo es passt, Ertragswert und berücksichtige Grundstück, Gebäudezustand und die angezeigten Angebotswerte. Sie erhalten eine Bandbreite für Ihre Immobilie.
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