Ihr Immobilienmakler in Recklinghausen-Süd
Recklinghausen-Süd ist ein eigener Stadtteil im südlichen Stadtgebiet mit Zentrum an der Bochumer Straße. Nach den Angebotswerten liegt Süd mit 45661 rund 14 % und 45663 rund 24 % unter dem Stadtwert am unteren Ende der Recklinghäuser Preisstruktur, ähnlich wie König-Ludwig und Hochlarmark. Für den Verkauf betrachte ich die konkrete Straße und den Zustand Ihrer Immobilie.
Ablauf, Leistungen und häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Recklinghausen finden Sie auf der Stadtseite: Immobilienmakler Recklinghausen
Der Immobilienmarkt · 2026
In Recklinghausen-Süd werden Wohnumfeld, Verkehrsanbindung und Nutzungsart objektbezogen bewertet. Bei vermieteten Immobilien gehören Mietverträge, laufende Kosten und anstehende Instandhaltungen zur wirtschaftlichen Betrachtung.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Für Recklinghausen-Süd wird keine pauschale Kaufpreisspanne ausgewiesen. Eine belastbare Einordnung erfordert passende Vergleichsdaten zur konkreten Immobilie.
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Recklinghausen-Süd verteilt sich auf zwei PLZ-Gebiete: 45661 mit Hochlarmark und Grullbad und 45663 mit König-Ludwig und Röllinghausen. Für Recklinghausen-Süd allein gibt es bisher zu wenige Inserate. Deshalb zeige ich beide Gebiete nebeneinander. Welches für Ihre Immobilie gilt, hängt von Ihrer Straße ab.
Bei der Miete liegt der Angebotswert im PLZ-Gebiet 45661 um 9 % unter dem Stadtwert, in 45663 um 6 % darunter. Bei den Wohnungspreisen liegt der Angebotswert im PLZ-Gebiet 45661 um 14 % unter dem Stadtwert, in 45663 um 24 % darunter.
Miete (Wohnungen)
8,19 €/m²mittlere Hälfte 7,21–9,23 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.231 €/m²mittlere Hälfte 1.904–2.778 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
7,45 €/m²mittlere Hälfte 6,95–8,98 €/m² · 25 Inserate
9 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,91)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.912 €/m²mittlere Hälfte 1.435–2.342 €/m² · 25 Inserate
14 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,86)
Stand 01.11.2026
Auch im PLZ-Gebiet 45661:Hochlarmark
Miete (Wohnungen)
7,66 €/m²mittlere Hälfte 6,52–8,76 €/m² · 50 Inserate
6 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,94)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.697 €/m²mittlere Hälfte 1.331–1.925 €/m² · 10 Inserate
24 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,76)
Stand 01.11.2026
Auch im PLZ-Gebiet 45663:König-LudwigRöllinghausen
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
Zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert (1 Inserat)
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Werte aller PLZ-Gebiete in Recklinghausen
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Recklinghausen-Süd & Umgebung
Recklinghausen-Süd ist ein eigener Stadtteil im südlichen Stadtgebiet mit Zentrum an der Bochumer Straße. Nach den Angebotswerten liegt Süd mit 45661 rund 14 % und 45663 rund 24 % unter dem Stadtwert am unteren Ende der Recklinghäuser Preisstruktur, ähnlich wie König-Ludwig und Hochlarmark. Für den Verkauf betrachte ich die konkrete Straße und den Zustand Ihrer Immobilie.
Bei eigentumswohnungen in mehrfamilienhäusern prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei doppelhaushälften und reihenhäuser prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei freistehende einfamilienhäuser prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Recklinghausen-Süd vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Am unteren Ende. Nach den Angebotswerten liegen Eigentumswohnungen im PLZ-Gebiet 45661 rund 14 % und in 45663 rund 24 % unter dem Stadtwert, die Mieten rund 9 % bzw. 6 %. Ähnlich liegen König-Ludwig und Hochlarmark, die zu denselben PLZ-Gebieten gehören. Maßgeblich für Ihre Immobilie sind Adresse, Gebäudezustand und geeignete Vergleichsdaten.
Ein pauschaler Stadtteilpreis reicht nicht. Ich kombiniere Vergleichs-, Sach- und, wo es passt, Ertragswert und berücksichtige Grundstück, Gebäudezustand und die angezeigten Angebotswerte. Sie erhalten eine Bandbreite für Ihre Immobilie.
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