Ihr Immobilienmakler in Recklinghausen-Röllinghausen
Röllinghausen liegt im südöstlichen Bereich von Recklinghausen (Bezirk 215, PLZ 45663), zwischen König-Ludwig im Westen und Suderwich im Osten. Der südliche Teil unterhalb der A2 ist reines Wohngebiet mit dörflichem Charakter rund um die Herz-Jesu-Kirche; nördlich der Autobahn schließt ein Gewerbe- und Industriegebiet an. Knapp 4.000 Einwohner auf 2,87 km² – kompakt, ruhig, mit überschaubaren Straßenzügen.
Ablauf, Leistungen und häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Recklinghausen finden Sie auf der Stadtseite: Immobilienmakler Recklinghausen
Der Immobilienmarkt · 2026
Käufer in Röllinghausen suchen typischerweise das klassische Reihen- oder Doppelhaus im überschaubaren Quartier mit kurzem Weg zu Recklinghausen-Süd, König-Ludwig und Suderwich. Familien profitieren von ruhigen Wohnstraßen, denkmalgeschütztem Bauernhaus an der Röllinghäuser Straße und der Nähe zum Loh / Johannistal. Pendler schätzen die A2 direkt vor der Tür sowie die Buslinien 201, 210, 234, 236 und 237 zum Recklinghausen Hbf und Richtung Herne / Castrop-Rauxel.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Röllinghausen wird in der Auswertung dem PLZ-Gebiet 45663 zugeordnet, gemeinsam mit König-Ludwig und einem Teil von Recklinghausen-Süd.
Für Röllinghausen allein gibt es bisher zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert. Deshalb zeige ich die Werte des PLZ-Gebiets 45663: Die mittlere Angebotsmiete liegt 6 % unter dem Stadtwert, der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt 24 % unter dem Stadtwert.
Miete (Wohnungen)
8,19 €/m²mittlere Hälfte 7,21–9,23 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.231 €/m²mittlere Hälfte 1.904–2.778 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
7,66 €/m²mittlere Hälfte 6,52–8,76 €/m² · 50 Inserate
6 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,94)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
1.697 €/m²mittlere Hälfte 1.331–1.925 €/m² · 10 Inserate
24 % unter dem Stadtwert (Lage-Index 0,76)
Stand 01.11.2026
Auch im PLZ-Gebiet 45663:König-LudwigSüd
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
Zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert (1 Inserat)
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Werte aller PLZ-Gebiete in Recklinghausen
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Recklinghausen-Röllinghausen & Umgebung
Röllinghausen liegt im südöstlichen Bereich von Recklinghausen (Bezirk 215, PLZ 45663), zwischen König-Ludwig im Westen und Suderwich im Osten. Der südliche Teil unterhalb der A2 ist reines Wohngebiet mit dörflichem Charakter rund um die Herz-Jesu-Kirche; nördlich der Autobahn schließt ein Gewerbe- und Industriegebiet an. Knapp 4.000 Einwohner auf 2,87 km² – kompakt, ruhig, mit überschaubaren Straßenzügen.
Bei reihen- und doppelhaushälften (60er–80er jahre) prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei freistehende einfamilienhäuser auf 400–700 m² grundstück prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei kleinere mehrfamilienhäuser (3–6 einheiten) als kapitalanlage prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Recklinghausen-Röllinghausen vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Gepflegte Einfamilienhäuser im Bestand liegen 2026 in Röllinghausen bei 2.300 bis 2.900 €/m², energetisch sanierte oder neuwertige Objekte erreichen 2.900 bis 3.500 €/m². Reihenhäuser und Doppelhaushälften bewegen sich zwischen 2.100 und 2.700 €/m². Maßgeblich sind Baujahr, Energieausweis, Grundstückszuschnitt und die Nähe zur Wohnlage südlich der A2 (ruhiger und gefragter als der gewerblich geprägte Norden).
Die A2 verläuft direkt am nördlichen Ortsrand – Auffahrt Recklinghausen/Herten in unter fünf Minuten, Dortmund und Oberhausen in 20–25 Minuten. Mit dem Bus (Linien 201, 210, 234, 236, 237) erreichen Sie Recklinghausen Hbf in 15–20 Minuten, der Bahnhof Recklinghausen-Süd ist in 8–10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wir sehen drei dominierende Gruppen: junge Familien aus Recklinghausen-Süd, König-Ludwig und Herne, die ein bezahlbares Haus mit Garten suchen; Pendler, die die A2-Lage strategisch nutzen; und regional verankerte Kapitalanleger mit Blick auf Mehrfamilienhäuser zum Faktor 17–21. Wer in Röllinghausen verkauft, sollte sein Exposé klar auf diese drei Zielgruppen ausrichten – nicht auf einen anonymen 'Markt'.
Ein realistischer, datenbasierter Startpreis (kein Online-Schätzer), ein gültiger Energieausweis sowie eine ehrliche Aufstellung der letzten Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster, Elektrik). Bei Mehrfamilienhäusern gehören Mieterliste, Betriebskostenabrechnungen und Wirtschaftsplan in die erste Käuferunterlage. Wir begleiten Sie von der Bewertung bis zum Notartermin und positionieren Ihr Haus gezielt für Käufer aus dem südöstlichen Recklinghausen, Herne und Castrop-Rauxel.
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