Ihr Immobilienmakler in Recklinghausen-Suderwich
Suderwich liegt am östlichen Stadtrand Recklinghausens, geprägt von dörflicher Atmosphäre, Einfamilienhäusern mit Garten und kurzer Anbindung an Castrop-Rauxel sowie die A2. Wer hier kauft, sucht Ruhe, Platz und Familienleben – ohne auf Stadt-Erreichbarkeit zu verzichten.
Ablauf, Leistungen und häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Recklinghausen finden Sie auf der Stadtseite: Immobilienmakler Recklinghausen
Der Immobilienmarkt · 2026
Typisch sind freistehende Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken, oft mit Garage und ausbaufähigem Dachgeschoss. Das Quartier ist familiendurchwachsen, der Generationenwechsel sorgt seit einigen Jahren für ein konstantes Angebot.
Orientierung aus eigener Marktbeobachtung · 2026
Konservative Bandbreiten aus eigener Marktbeobachtung im Kreis Recklinghausen. Keine monatliche API-Auswertung. Bei Grundstücken gilt der Preis je m² Grundstücksfläche.
Aus Inseraten · Stand 01.11.2026
Angebotswerte aus Inseraten, kein Mietspiegel und keine Kaufpreissammlung. Die Zahlen zeigen, was Anbieter in den letzten zwölf Monaten in Inseraten verlangt haben: Mieten für Wohnungen und Preise für Eigentumswohnungen, jeweils je Quadratmeter. Was am Ende tatsächlich vereinbart oder beim Notar bezahlt wurde, kann davon abweichen. Für Mieterhöhungen zählt allein der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB, für Kaufpreise die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Suderwich bildet zusammen mit dem Ostviertel, Hillen, Essel und Berghausen das PLZ-Gebiet 45665 im Osten der Stadt.
Für Suderwich allein gibt es bisher zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert. Deshalb zeige ich die Werte des PLZ-Gebiets 45665: Die mittlere Angebotsmiete liegt etwa auf dem Stadtwert, der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt etwa auf dem Stadtwert.
Miete (Wohnungen)
8,19 €/m²mittlere Hälfte 7,21–9,23 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.231 €/m²mittlere Hälfte 1.904–2.778 €/m² · 250 Inserate
Stand 01.11.2026
Die Hälfte aller Inserate liegt in dieser Spanne. Ein Viertel ist günstiger, ein Viertel teurer.
Miete (Wohnungen)
8,14 €/m²mittlere Hälfte 7,10–8,72 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,99)
Stand 01.11.2026
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
2.190 €/m²mittlere Hälfte 1.855–2.404 €/m² · 50 Inserate
etwa auf dem Stadtwert (Lage-Index 0,98)
Stand 01.11.2026
Miete (Wohnungen)
Noch keine zugeordneten Inserate
Kaufpreis (Eigentumswohnungen)
Zu wenige Inserate für einen belastbaren Wert (1 Inserat)
Der Lage-Index vergleicht ein Gebiet mit der ganzen Stadt. Dafür teilen wir den mittleren Angebotswert im Gebiet durch den mittleren Angebotswert der Stadt, getrennt für Mieten und für Kaufpreise.
Der Index sagt also etwas über die Lage im Vergleich, nicht über eine einzelne Wohnung. Zustand, Baujahr, Energieeffizienz und die konkrete Straße können den Wert Ihrer Immobilie stärker beeinflussen als der Stadtteil. Genau das prüfe ich bei einer Bewertung vor Ort.
Einen Wert zeigen wir erst ab 10 Inseraten. Für Ortsteile zählen nur Inserate, die sich dem Ortsteil eindeutig zuordnen lassen. Viele Inserate nennen nur die Postleitzahl, deshalb sind es dort oft weniger. In diesem Fall steht der Wert des PLZ-Gebiets daneben, deutlich beschriftet.
Mieten: Angebotsmieten für Wohnungen, netto kalt je m². Kaufpreise: Angebotspreise für Eigentumswohnungen ohne Erbbaurecht je m². Zeitraum: Inserate der letzten zwölf Monate.Datenstand 01.11.2026, monatlich aktualisiert. Einen Wert gibt es ab 10 Inseraten.
Die Spannen für Häuser und Grundstücke weiter oben beruhen auf meiner eigenen Marktbeobachtung. Die Werte hier stammen aus Inseraten für Wohnungen und lassen sich nicht direkt vergleichen.
Werte aller PLZ-Gebiete in Recklinghausen
Was heißt das für Ihre Immobilie? Ich ordne die Zahlen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ein, mit Blick auf Zustand, Unterlagen und Lage in der Straße.
Recklinghausen-Suderwich & Umgebung
Suderwich liegt am östlichen Stadtrand Recklinghausens, geprägt von dörflicher Atmosphäre, Einfamilienhäusern mit Garten und kurzer Anbindung an Castrop-Rauxel sowie die A2. Wer hier kauft, sucht Ruhe, Platz und Familienleben – ohne auf Stadt-Erreichbarkeit zu verzichten.
Bei freistehende einfamilienhäuser mit garten prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei bungalows prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Bei doppelhaushälften prüfe ich Lage, Zustand, Unterlagen und die Nutzungsmöglichkeiten im konkreten Einzelfall.
Persönlich. Regional. Ehrlich.
Mein Büro liegt in Recklinghausen. Termine in Recklinghausen-Suderwich vereinbaren wir persönlich; nach Absprache sind auch Abendtermine möglich. Gerne besprechen wir Ihr Anliegen bei Ihrer Immobilie vor Ort. Termine nur nach Vereinbarung – kein Ladenlokal.
Die Auffahrt auf die A2 ist in fünf bis acht Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Recklinghausen in rund zehn Minuten. Suderwich ist deshalb besonders bei Käufern beliebt, die nach Dortmund, Münster oder ins Münsterland pendeln.
Suderwicher Einfamilienhäuser stehen häufig auf 500 bis 800 m² Grund, in den älteren Quartieren auch 1.000 m² und mehr. Großes Grundstück und intakte Bausubstanz sind hier die zwei stärksten Preistreiber.
In Suderwich rechnen wir konkret: Eine sanierte Küche oder ein neues Bad amortisieren sich selten zu 100 %, sehr wohl aber kosmetische Maßnahmen wie Streichen, Boden, Vorgarten. Schwere Modernisierungen sollten Sie der Käuferseite überlassen – wir bilden den Bedarf transparent im Preis ab.
Sie haben eine andere Frage zu Ihrer Immobilie in Recklinghausen-Suderwich?
Wissen für Eigentümer
Immobilie verkaufen – der Ablauf in sieben Schritten.
Die wichtigsten Bewertungsfaktoren verständlich erklärt.
Was Erben in NRW vor dem Verkauf wissen sollten.
Die wichtigsten Fragen zur Provision in NRW.
Ob Kauf, Verkauf oder einfach nur eine Einschätzung: Ich berate Sie persönlich, direkt und ohne Verkaufsdruck.
Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren – schreiben Sie mir eine E-Mail oder Fragen mich über mein Formular an oder ich rufe Sie schnell zurück: