Scheidungsimmobilie verkaufen

Nein. Gängige Alternativen sind die Auszahlung eines Partners (Realteilung), eine befristete gemeinsame Vermietung oder – seltener – das gemeinsame Halten. Der Verkauf ist meist die sauberste Lösung, wenn keiner der Partner die Immobilie alleine finanzieren kann oder will.

In den meisten Fällen teilen sich die Eheleute die Kosten – oder derjenige, der es beauftragt, trägt sie zunächst und rechnet sie im Zugewinnausgleich gegen. Wichtig: Ein neutrales Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen ist gerichtsfest, ein reines Makler-Wertgutachten nicht.

Wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren durchgängig selbst genutzt wurde, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Achtung: Zieht ein Ehepartner vor dem Verkauf aus, kann für dessen Anteil die Selbstnutzung enden – dann greift ggf. die 10-Jahres-Spekulationsfrist.

Bei Miteigentum kann eine Teilungsversteigerung beantragt werden – meist mit erheblichem Wertverlust. Vorher lohnt ein moderiertes Gespräch mit belastbarer Bewertung. In der Praxis lassen sich fast alle Fälle einvernehmlich lösen, sobald der Wert neutral auf dem Tisch liegt.

Der ausziehende Partner erhält die Hälfte des Verkehrswertes abzüglich der Hälfte der noch offenen Kredite. Grundlage ist ein zertifiziertes Gutachten. Der übernehmende Partner muss die Finanzierung neu aufstellen und wird alleiniger Eigentümer im Grundbuch.

Ja. Wir vermarkten auf Wunsch off-market im vorgemerkten Käuferpool, ohne öffentliches Exposé auf Portalen. So bleibt die private Situation außen vor – Nachbarn, Kolleginnen oder das Umfeld erfahren nichts vom Anlass des Verkaufs.